三圓建設今（23）日召開股東會，房市政策成為會後焦點。三圓建設創辦人王光祥談及目前房市現況時，火力全開批評政府打房政策，尤其點名法人購屋限制不合理；他認為，企業資金若無法投入台灣不動產，只會流向海外或股市，反而不利產業均衡發展。
王光祥表示，現在房市最大的問題之一，就是法人不能買房。他直言，企業購買高總價住宅或商用不動產，並不等於與一般民眾搶房，政府不應全面壓抑法人購屋需求。
三圓董事長王雅麟則補充，政策可以採取分級管理。若擔心法人與一般自住買方競爭，5,000萬元以下住宅可維持限制；但1億元以上高總價住宅，或更高門檻的不動產產品，則應考慮開放法人購買。
法人購屋受限 高總價產品去化承壓
三圓近年指標案包括位於台北市精華地段的Diamond Towers，樓下結合商場，上方則規劃高總價住宅。在央行信用管制、豪宅貸款限制及法人購屋受限下，高總價住宅市場買氣降溫，也讓建商面臨去化壓力。
王雅麟表示，Diamond Towers銷售目前仍陸續進行，但高總價住宅市場確實受到法人購屋限制影響。他指出，該案地段條件佳，樓下商場規劃完整，但目前市場最大的問題仍是法人購屋受限，許多企業資金無法投入台灣不動產，也影響高總價產品銷售動能。
王雅麟進一步指出，許多企業主或公司其實有資金，也願意把錢留在台灣，但政策卻讓這些資金難以投入本地不動產市場，最後可能轉往日本、新加坡等海外市場；他認為，企業願意購買台灣不動產，代表對台灣有信心，政府不應把資金往海外推。
資金流向股市海外 建商盼政策鬆綁
王光祥也批評，政府對房市與股市的政策態度並不一致，房價上漲時，政府很快出手打房，但股市大漲時，卻未以同樣標準處理；他認為，資金被迫流向股市，反而造成市場失衡，也讓不動產業承受過度壓力。
他也指出，不動產資金一旦投入台灣，就會留在本地市場，不像部分金融資產可以快速移動。若企業願意把資金投入台灣房地產，代表對台灣市場仍有信心，政府更應思考如何透過制度設計引導資金，而不是一味阻擋。
王雅麟也表示，過去一段時間房地產市場受到政策壓抑，市場環境嚴峻，但仍希望未來政府能重視各產業平衡發展，不要讓特定產業或特定市場承受過度壓力。他也期待，下一波景氣正循環能帶動後續都更案與建案獲利。
從三圓父子今日談話來看，經營團隊對房市政策鬆綁仍有期待。王雅麟在股東會上語氣相對保守，強調政策應避免壓抑產業平衡發展；王光祥會後則更直接把矛頭指向法人購屋限制，認為這是高總價市場買氣受壓抑的重要原因。
對三圓來說，政策能否轉向，將直接牽動Diamond Towers等高總價產品去化，也影響後續資產活化與資金調度空間。未來高總價住宅市場能否吸引更多企業資金進場，以及政府是否調整法人購屋相關規範，將成為豪宅市場後續發展的重要觀察指標。