金馬年開春，有別於台股持續走強創新高，券商大老喊出上看台股上5萬點的氣勢如虹，房地產持續冷颼颼，房仲業自行統計今年前2月交易數字令人失望，整體仍維持冷清、持平狀態，業者觀察，整體房市仍是維持雙北穩健、中南部持續回檔狀態。
據住商統計旗下加盟店一、二月份成交件數，全台買氣持穩，小增1.0%，又以雙北表現穩健，北市增加13.9%，新北增加7.2%，出了雙北後，其他主要都市都下滑，桃園年減4.0%，台中年減1.5%，台南年減8.2%，高雄年減5.1%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，受惠於資金外溢效應，交易回歸蛋黃，來人狀況逐漸回穩，各區消長互見，原則上蛋黃優於蛋白，蛋黃震盪已過，蛋白仍需努力。整體來看，買方認為中南部還有回檔可能，不如先把資金放在股市獲利，之後再轉進房市，但北部修正有限，與其如此不如先擇優入市。
有別於住商統計，中信房屋內部統計，全台成交件數較去年減少3%，六都中反以中南部表現較亮眼，台北市年減5.8%，新北市年增1%，桃園市年減1.2%，台中市年增6.2%，台南市年增8.4%，高雄市年增1.2%。中信房屋總經理張世宗指出，前兩個月市況表現屬平穩，市場並未出現結構性轉折，不過，買方態度偏保守，大台北地區因房價基期相對高，使得交易量能收斂。
雖然房仲業冷清，但央行公布元月國銀房貸餘額、建築貸款餘額雙創新高，各達11.61兆元、3.46兆元，房貸與建築貸款年增率也回升。央行解釋，主要是去年元月市春節所致，整體來看，房市仍處於量縮盤整期，新青安也已進入尾聲，近期申貸件數與金額也出現下滑。
央行統計，新青安房貸在去年11月創新高後，元月新承作金額已降至240億元，占比由43.45%降至42.36%，央行認為，目前房市管制措施持續未鬆綁，建商開案態度仍保守，整體建築貸款走弱趨勢不變。
展望未來，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。