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5月報稅季登場，內政部國土管理署提醒，房東若參與社會住宅包租代管，或將房屋出租給符合租金補貼資格的房客，可能已具備「公益出租人」身分。由於相關資格多由政府直接認定，不少房東是在未察覺的情況下適用租稅優惠，呼籲報稅前務必確認自身身分，並選擇正確申報代號，以免影響節稅權益。
房東可能無意間成公益出租人 報稅前務必先確認
所謂「公益出租人」，是指將住宅出租給符合租金補貼資格者，或透過社福團體轉租予符合資格者，並經地方政府認定的房東。
國土署指出，政府自2022年推動「300億元中央擴大租金補貼專案」，只要租客符合資格即可申請補貼，且不需房東同意，政府亦不會通知房東。
因此，部分房東是在報稅時發現系統出現租賃所得資料，才驚覺房客已申請補貼，進而被認定為「公益出租人」。
三大稅務優惠一次看 最高每月1.5萬元免稅
成為社會住宅包租代管業者、公益出租人的房東，可享有多項租稅優惠，包括：
- 綜合所得稅：每屋每月租金收入最高1萬5千元免稅，超過部分還可再扣除60%必要費用。
- 房屋稅：同自住住家用稅率1.2%。
- 地價稅：由地方政府評估狀況決定是否配合住宅法第16條適用自用住宅用地稅率2‰。
報稅申報有眉角 代號填錯恐失優惠
國土署提醒，房東於申報綜合所得稅時，務必留意在選擇正確的代號，以確保適用的租稅優惠。在申報所得稅時，若採「包租」方案申報代號為「51R」；「代管」方案則為「74S」；若是「公益出租人」，申報代號為「74G」。
網路報稅實務操作上，當在「填寫所得」時，點選畫面右上角的「新增所得資料」，接著選擇「租賃所得」，之後依照你的身分，選取適合的租賃所得代號，最後輸入所得人姓名、出租房屋稅籍編號後，最後可點選「輔助計算及說明」。
全台逾54萬戶受惠 政府持續強化制度
國土署表示，目前全國已有超過10.9萬戶加入社會住宅包租代管，另有約44萬戶公益出租人，合計超過54萬戶房東享有相關稅賦優惠，包括所得稅、房屋稅與地價稅減免等。
未來將持續強化制度、簡化行政流程，鼓勵更多房東加入，達到穩定租屋市場與提升居住品質的目標。相關資訊可至「社會住宅包租代管專區」及「公益出租人專區」查詢，或撥打各縣市1999服務專線洽詢。