房市瞭望》黃金店面沒再怕　士林、西門祖嬤級店面租金刷新高

被民眾點名榮景不在的士林夜市，雖然風華不在，但商圈租金仍是居高不下，位在士林夜市的阿祖級百年老屋，月租金飆上每坪5,600元，刷新士林夜市文林路最高單價紀錄，也創下北市最老的租屋紀錄。無獨有偶，西門商圈另一棟屋齡高達81年的老屋，月租金也飆上每坪破萬元紀錄，刷新中華路2015年以來單價最高紀錄。

被視為台北指標觀光夜市的士林夜市，因鄰近捷運劍潭站，又有豐富小吃，成為台北知名景點，但近來人氣銳減，就連來台生活10年的韓國YouTuber有璟、、作家「開朗先生」一同舊地重遊，都感嘆士林夜市和過往記憶中熱鬧景象大不同，發現多家店面高掛招租告示，和以往一攤難求的情況落差很大。

士林夜市阿祖級老屋　租金刷新高

面對士林夜市榮景不在，有網友直言，「商攤重複性高，沒有在地特色」「地下美食街油煙味重到爆，夏天進去像在烤箱裡面」：也有網友認為，「士林夜市對外地人和外國客來說很方便」「這裡有傳統台灣夜市感」「地下美食街整修後環境衛生提升不少」，兩派正反意見都有。

雖然士林夜市不如以往熱鬧，但士林夜市租金仍令人咋舌，據實價登錄顯示，台北市文林路一棟屋齡高達109年的店面，4月以月租總價8.8萬元成交，出租面積15.6坪，換算後每坪租金約5,600元，刷新文林路近年來租金單價紀錄，更寫下北市有實價登錄以來租賃交易最老紀錄。「據悉，租客是韓式拍貼機。」在地業者透露。

除文林路出現阿祖級的租屋行情，無獨有偶，同屬士林夜市的中正路235巷一處店面，屋齡算公嬤級、達61年，租金也不遑多讓，3月也以租金單價約6100元成交，刷新中正路巷弄租金單價最高紀錄。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，商用市場承租人，重視非屋齡，而是店面人流，因此只要卡位一線商圈的主要幹道，即便是百年老屋也成金店面，由於文林路、中正路皆位於士林商圈主幹道，長期有穩定人流，此類店面在商圈能見度高，因此無論屋齡高低，都能創造金流，因此能撐起較高租金單價，尤其在疫情後，觀光客群穩定回流，也讓此類精華區老屋，出現明顯的租金回升現象。

北市今年以來高屋齡又單價創高之店面統計 

不只士林夜市阿祖級房屋刷新租金紀錄，另一個被視為台北重要景點的西門町商圈，也是出現公嬤級屋齡的房屋，租金刷新紀錄的情況。

西門商圈公嬤級老屋　單坪租金破萬元

據實價登錄顯示，萬華萬華區中華路一段一間屋齡約81年店面，6月以月租金總價19萬元出租，出租面積約18.3坪，換算後，每坪租金約1.04萬元，創中華路2015年以來單價最高紀錄。鄰近的中正區衡陽路一戶55年老屋，5月也以每月租金單價約8,400元出租，同樣寫下衡陽路歷史新高。

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，西門商圈開發已久，可供商用物件供給有限，因此只要具備人流、面寬及曝光度等條件，租金行情不會隨屋齡同步折舊。

賴志昶提醒，北市老屋租金因地段稀缺性屢創新高，但不代表所有高齡建物都能複製相同行情，租客使用老屋需特別檢視耐震、消防、管線等狀況，同時也需評估裝潢、修繕及租金成本，判斷是否符合實際營業效益；房東也要留意建物若缺乏妥善維護，也會折損出租競爭力與未來轉手價值。