預售屋履約擔保機制無效？ 內政部：設定預售屋販賣條件是努力方向
民眾購買預售屋被箝制不能轉售，但遇到爛尾樓、一屋兩賣、少屋多賣等又須自行承擔後果，抨擊現行預售屋擔保機制無效，要求內政部儘速改革。
林子頊／台北報導
2023/03/30 15:05
對於《平均地權條例》限制預售屋不得換約轉售現行機制難以保障民眾權益，防範體質不良的建商。民進黨立委江永昌今（30）日在內政委員會質詢指出，民眾購買預售屋被箝制不能轉售，但遇到爛尾樓、一屋兩賣、少屋多賣等又須自行承擔後果，抨擊現行預售屋擔保機制無效，要求內政部儘速改革。
為了降低建商倒閉的風險，政府規定預售屋買賣需執行「預售屋履約保證」，以保障買方的交易權益。現行的履約擔保機制共5種，包含價金返還、價金信託、不動產開發信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定。其中價金返還是最安全的交易機制，消費者若遇上建商倒閉，能無條件拿回款項。
江永昌指出，建商執行價金返還需背負資金壓力，市面上極少建商使用，也未曾看過公會辦理連帶保證的案例。上述擔保機制最常用的是「同業連帶擔保」，保障相對低。因作保的公司多為建商同股東的關係企業，若建商惡性倒閉，連帶保證的相關企業也常面臨高經營風險，屆時又會是民眾自行收爛攤子。
住都中心代理董事長花敬群對此議題回應，內政部希望能移除無效的擔保機制，但中南部建商多執行同業連帶擔保，對此異動的反彈聲極大，目前仍在與業者溝通中。未來內政部研擬從源頭管制預售屋買賣，花敬群說：「什麼樣子的建商才能被允許賣預售屋，是市場管理的重大課題。」
