3招防買爛尾樓！買預售屋先看1網站 別傻傻繳工程款
2025/08/04 13:23
「其實每年真正倒閉的建商比例不到0.1%，爛尾樓平均一年僅發生1件左右，與交屋量10數萬戶相比，比例極低。」何世昌認為，對於媒體關注的「爛尾潮」，民眾應審慎面對風險，從源頭就做好篩選。
對於近期中小型建商直指央行打房，導致財務困難，但何世昌觀察，建商倒閉多數非因銷售不佳或政策限貸，而是體質不佳與業外投資失利所致。一旦資金調度失衡，即使原本銷售順利的建案，也可能中途出問題。
3關鍵信號避爛尾風險
那繳工程款前該注意什麼？何世昌給出3個提醒，首先查詢建商紀錄，民眾可透過司法院網站查詢建商是否有司法訴訟或跳票紀錄，這些紀錄往往透露出財務風險的前兆。
第二，密切關注工地進度，購屋者應定期「巡田水」，觀察工地是否持續動工，有無工程停擺現象，何世昌說「別傻傻繳工程款，現場卻連地下室都還沒挖」。
第三，注意信託帳戶運作，即便建商宣稱使用「價金信託」或「價金返還保證」，民眾仍應確認帳號是否為信託專戶。部分小建案甚至曾出現資金未入信託、帳戶由建商私用的爭議。
此外，如果遇到建商財務異常，承購戶可團結尋求法律協助，並要求建經公司或銀行停止撥款，啟動續建機制。這樣做能避免資金繼續流入無法履約的建商手中，降低損失。
慎選代銷比建商品牌更重要
「慎選代銷公司的保障，勝過建商名氣。」何世昌指出，實務上大型代銷公司的案子，倒閉風險更低，「前二十大代銷公司承接的建案，近20年來幾乎沒出現建商倒閉的紀錄。這些代銷公司對建商體質有完整評估機制，是購屋者第一道風險過濾。」反之，小型建商與小型代銷合作的案子，可能自己要多做功課，確保興建過程順利。
至於許多建案標榜履約保證，何世昌提醒：「履保分為價金信託、不動產開發信託、價金返還保證等類型，保障力道不同，重點是看受託機構是否落實監管，而不是單看契約字面。」民眾還應主動查詢該信託銀行或建經公司過往是否有履保爭議紀錄，避免掉入「看似保證、實則空轉」的陷阱。
