永慶房屋：士林1坪新屋價可買1.7坪中古屋 台北30年以上中古屋穩坐交易主力
2025/07/28 17:24
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永慶房產集團彙整實價登錄資料指出，台北市房市呈現「中古屋強、新成屋貴」的明顯落差。由於新成屋憑藉耐震結構、現代設計及高建築成本，價格水漲船高；相較之下，屋齡超過30年的中古屋因總價相對親民、位處交通便利與發展成熟的市中心地段，吸引大量自住與首購族進場，近一年來交易占比高達55%，成為市場主力。
觀察北市12行政區交易趨勢，除內湖與南港外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主體。若以全市交易量來看，中古屋更是新成屋的近五倍。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市開發早、素地稀少，導致新建案供給有限，且因中古屋具備價格、坪效與地段三大優勢，成為首購族與自用買家的首選。
其中，大安區與松山區中古屋交易占比最高，分別達69.4%與68.5%，顯示核心地段屋齡雖高，依然具高度吸引力。陳金萍指出，中古屋提供更多格局調整彈性，實用性強，對重視空間與價格可負擔性的買方特別有吸引力。
然而，位於西區的大同區因都更與危老案逐步到位，加上西區門戶計畫推動，帶動新案供給，成為新屋交易表現最佳的行政區，近一年新成屋交易占比突破3成，為北市第一。
價格落差方面，士林區與北投區新成屋與中古屋單坪價差最高，分別達70.6%與61.7%。陳金萍表示，兩區新案多集中於北士科、士林官邸、天母等高潛力區段，加上捷運北環段動工與產業題材發酵，推升新屋行情。然而區域發展不均，例如社子島與陽明山周邊，則對價格形成拉扯效應。
相對而言，文山與萬華兩區則呈現新屋、中古屋價差收斂，僅約三成。由於缺乏重大建設與議題支撐，新案開價成長有限，導致價格差距不大。
整體而言，永慶認為未來房市將更關注價格可負擔與實用性。中古屋因總價與地段優勢，仍具長期交易優勢；新成屋則需仰賴建設題材或品牌效應支撐買氣，才能維持市場熱度。
永慶觀察指出，台北市中古屋因價格與地段優勢穩居交易主流，近一年交易量是新成屋近五倍，新屋則需仰賴建設題材刺激買氣。
