【新青安解禁】銀行法72-2鬆綁 首購族鬆口氣房市待觀察
．
秦宛萱
2025/09/04 15:07
・
2025/09/04 18:03
行政院院會於今（4）日拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，不過，房地產業者指出，該項鬆綁只限符合新青安資格的首購族，整體而言，今年房市仍是「量縮價跌」的格局不變。
新青安貸款不受《銀行法》第72-2條限制
行政院表示，自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件，不計入《銀行法》第72-2條的限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款。
據《銀行法》第72-2條規定，銀行承作房貸等不動產放款總額以總存款加金融債30%為限，各行多以28%至28.5%為警戒水位，逼近後，就會減少額度、拉高利率，甚至請民眾排隊等貸款。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這個新政策的實施，對於目前適用新青安的首購族面臨到貸款成數不足、排撥時間拉長或是被要求搭配房貸壽險等困境，有助於緩解，也是體現政府堅定支持首購族的立場。
此外，針對預售屋買方適用新青安方案，也不會因銀行額度不足而「貸不到款」，有助於順利交屋，避免交易卡關。
量縮價跌格局不變
陳金萍指出，因川普對等關稅政策正是落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，仍需密切關注後續整體經濟局勢的變化。目前台灣房價處於緩跌走勢，正是首購、自用需求的入場時機，對於有意售屋的屋主來說，不宜過度期待房價有反彈回升的空間，整體而言，今年房市仍是「量縮價跌」的格局不變。
