【產經周報】蝸居時代來了 台北1房占比飆高 景氣看好 證交稅連11紅
2024/04/15 11:17
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2024/04/15 14:38
- 通膨降溫 3月CPI漲幅收斂至2.14%
主計總處4月9日公布3月消費者物價指數（CPI）上漲率為2.14%，若排除春節因素，為8個月來最低水準，且重要民生物資CPI漲幅大幅收斂至1.17%，為逾3年最小漲幅。
今年1、2月CPI分別為1.79%、3.08%，由於受農曆春節因素干擾，波動較大，合計來看，前2月CPI上漲2.42%，低於去年12月的2.70%，顯示國內通膨持續放緩。
主計總處綜合統計處專門委員曹志弘說明，3月CPI漲幅收斂，主因是水果供給回穩，從雙位數漲幅，收斂到3月的2.46%，肉類漲幅也縮小，蛋類則因去年同期缺蛋的高基期因素，價格從上漲轉為下跌14.9%。
- 景氣看好 證交稅連11紅
財政部4月12日公布3月全國賦稅收入新台幣2391億元、年增11.3%；其中，3月台股受惠AI商機持續發酵，加上高股息ETF建倉買盤撐腰，象徵股市動能的證交稅實徵291億元、年增65.6%，寫連11紅。
今年3月實徵淨額與去年同月比較，以證券交易稅增加115億元、綜合所得稅增加111億元、營業稅增加64億元較多，而贈與稅減少33億元最多。
累計前3月實徵淨額與去年同期比較，以證券交易稅增加256億元、營業稅增加184億元、綜合所得稅增加164億元較多。
財政部4月10日公布前3月出口金額1103.3億美元、寫歷年同期次高，年增12.9%、創近7個季度最強增幅，在亞洲主要經濟體中屬前段班，官員表示，4月出口篤定連6紅，初估年增幅上看11%。
同時，根據世界貿易組織（WTO）最新公布統計，台灣2023年出口值4324億美元、占全球比重1.8%，世界排名第16，與2022年相比前進1名，而2023年的名次，是2001年有統計以來的第3高紀錄。
2023年全球出口總值23.8兆美元，較2022年減少4.6%，以中國出口3兆3800億美元居首，占全球比重14.2%，其次依序為美國占8.5%、德國7.1%、荷蘭3.9%、日本3%。
觀察亞鄰國家，2023年南韓出口6322億美元，占全球比重2.7%，排名第8、滑落2名；香港占全球比重2.4%，排名續居第10；新加坡居第15，前進1名。
- 蝸居時代來了 台北1房占比飆高
受高房價壓力影響，台灣主要都會區的小宅化現象已成趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料指出，台北5年間1房占比增加近15個百分點，2023年占比近2成最高。
永慶房屋觀察，近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化，台北5年間1房占比從4.9%飆至19%，增加近15個百分點；其餘五都和新竹縣市1房產品的交易占比在5年間也明顯增加。反之，3房、4房以上產品交易占比全面下降。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超過10%，在5年間台北、台中1房占比增幅皆超過10個百分點。其中台北甚至增加近15個百分點，2023年1房占比為19%，為六都及新竹縣市最高，顯示都會區小宅化越來越明顯。
至於政府打房效益如何？以永慶房產集團成交資料來看，2024年第1季房價相比2023年同期，七都房價全數成長，新竹縣市上漲最多，達20.6%，桃園市、台中市、台南市和高雄市上漲幅度在12.8%至14.3%之間，漲幅亦相當明顯，而台北市上漲6.4%、新北市上漲7.6%，漲幅在個位數以內。
另外，永慶房產集團統計12座高鐵站周遭近3年預售市場的價量表現。其中台中站預售屋交易量在3年間暴增8倍，在預售屋平均單價上，新竹站3年間飆漲近七成最高。
而苗栗站、雲林站、嘉義站、台南站的預售屋平均單價都有25%以上的漲幅，近3年因全球量化寬鬆政策、低利環境等因素，使得雙北以外區域房價全面起漲。
