【產經周報】央行：房市交易量縮水 對等關稅不確定性 影響大眾購屋決策
2025/05/30 14:04
- 主計總處下修2025年GDP成長至3.10%
主計總處5月28日公布經濟預測，微幅下修台灣2025年經濟成長率至3.10%，由於對等關稅暫緩上路，廠商大舉拉貨讓出口衝出亮眼表現，但也預支下半年成長動能，估今年上下半年經濟成長各為5.35%、1.00%，差距高達4.35個百分點，是歷年差距第4大。
主計總處預估，114年上半年商品出口2757億美元，年增22.55%，下半年動能則轉弱，出口2420億美元，年減3.20%，落入負成長。
物價方面，主計總處預測今年消費者物價指數 （CPI）上漲1.88%，下修0.06個百分點，為近3年通膨率首次滑落至2%以下。
主計總處官員表示，外界認為美國關稅政策推升通膨，但關稅政策可能削弱需求，連帶影響國際油價及原物料價格下跌，加上新台幣對美元走升，綜合來看，對國內物價影響仍是下拉力道較顯著。
同日，彰銀第1季線上法說會指出，隨對等關稅將正式上路，預估下半年出口恐承壓、國內景氣可能轉弱；房市方面，民眾的購屋態度轉為保守觀望，預期今年整體交易量將下滑，房價進入震盪整理階段。
- 景氣燈號續亮黃紅燈 但廠商信心受挫
國發會5月27日公布4月景氣燈號，由於人工智慧（AI）需求殷切，且關稅前的拉貨效應爆發，連續第4個月亮出代表景氣「趨熱」的黃紅燈。不過國發會官員坦言，景氣維持成長，但關稅談判進展不明，又有半導體關稅的不確定性，使得廠商信心受挫。
4月景氣燈號綜合判斷分數為33分，較3月修正值減少2分，燈號仍續呈黃紅燈。
觀察景氣燈號9項構成項目，製造業銷售量指數因AI應用商機熱絡、客戶端提前拉貨而增加1分，轉為紅燈；不過受到國際關稅政策影響，股價指數從黃紅燈重摔至黃藍燈，減少2分，製造業信心指標、製造業營業氣候測驗點也從黃藍燈掉至低迷藍燈，減少1分。其餘6項燈號維持不變。
- 夏月電價啟動 家庭平均月電費破千元
每年6至9月循例進入夏月電價期間，根據台電試算，一般家庭夏季平均月電費新台幣1079元，較非夏季平均月電費增加478元。
根據台電資料，2024年一般家庭夏季平均月用電量428度，月電費為1079元；非夏季平均月用電量305度，月電費601元，夏月電費較非夏月增加478元。
台電表示，夏月因冷氣空調用電增加，夏月的用電量比非夏月多123度、約4成，使民眾易感電費增加。進一步分析，夏月增加電費中，約7成、351元是因用電量增加，導致電費上升，其餘約3成、127元才是受到夏月電價所影響。
- 中信金6/13股東會後 辜仲諒將辭董事
中信金代中國信託慈善基金會董事長辜仲諒5月28日發出聲明表示，針對購置澄清湖不動產案無任何不法所得，相信司法終將查明真相，但為使股東會順暢，將在6月13日中信金股東會後遞送董事辭任書。
辜仲諒等人被控「紅火案」衍生的中信銀澄清湖大樓購地等案，遭檢方起訴。台北地方法院13日依銀行法判處辜仲諒有期徒刑7年8月，可上訴。北院另對辜仲諒限制出境8月。
檢方起訴指出，時任中信金控公司副董事長及中信銀行董事長辜仲諒、妹婿陳俊哲、李聲凱於民國94年間指示中信銀向清美國際公司購買澄清湖大樓，價值8.5億元卻以9.5億元購得，價差高達1億元，涉證券交易法關係人交易、特別背信財報不實等罪 。
- 鴻海通過配息5.8元創上市新高
鴻海董事會3月中旬決議每股配發5.8元現金股利，較上一年度每股5.4元大幅提高，5月29日股東會通過配息議案，創1991年上市掛牌以來新高，也是連續6年配發率都超過5成。
- 房貸餘額年增率放緩 華銀首季新承作房貸大減80%
中央銀行5月26日公布4月房貸餘額為新台幣11兆2170億元，續寫新高水準，不過年增率連續7個月放緩，降至8.8%，為去年4月以來、逾1年最低增速。央行官員直言，房市交易量縮水，加上對等關稅帶來不確定性，多少會影響一般大眾的購屋決策。
央行統計，4月房貸餘額為11兆2170億元，月增422億元，年增率持續收斂、降至8.8%。官員指出，4月六都建物買賣移轉棟數不論月變動、年變動，均落入負成長，累計前4月移轉量也是雙位數負成長，交易量能明顯縮水。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍也表示，4月受到川普宣布對等關稅政策，後續宣布暫緩90天，但不確定性仍衝擊民眾購屋信心，讓4月交易量縮。
展望後市，即便5月房市相較於4月略有好轉，但6月交易市況仍充滿挑戰，第2季房市欲大不易，仍需關注全球經濟變化與政策動向對房市的影響。
值得注意的是，華南金控27日公布，因應央行信用管制與控管不動產集中度，華南銀行2025年第一季新增房貸承作量較去年同期大幅減少約80%。該行將資源轉向配合政策，優先承作首購與新青安貸款。在美國對等關稅政策影響下，房市交易量下降，預期非都會區影響較大。
