【產經周報】六都上半年移轉棟數創8年新低 永慶：交易難度明顯提升
2025/07/05 10:05
- 新台幣升值衝擊九大產業 經濟部成立因應小組
新台幣強勁升值，經濟部7月2日召開「協助中小企業因應匯率風險說明記者會」指出，共有九大產業受匯率衝擊，並宣布成立「協助產業因應匯率變化任務小組」，與公股行庫合作加強宣導匯率避險工具。
根據經濟部盤點，受匯率衝擊的產業包括金屬製品、工具機、機械、紡織、食品、塑橡膠、車輛零組件、電子零組件與資通訊。
經濟部政務次長何晉滄表示，近期新台幣匯率波動，台灣以出口導向中小企業有4.6萬家，多屬製造業，其中8成業者以美元報價，由於中小企業承擔風險的能力較弱，政府將透過提供避險工具和融資協處措施，協助業者應對匯率變化。
何晉滄表示，經濟部成立「協助產業因應匯率變化任務小組」，第一階段估運作3個月，並以中企署為幕僚單位，加上各單位負責了解匯率變動資訊、產業升級轉型輔導、海外拓銷等議題，每天召開工作會議，未來將視匯率變動情勢，進行跨部會協調等工作。
在加強宣導匯率避險工具方面，何晉滄表示，包含預購（預售）遠期外匯、外匯選擇權、自然避險等，其中鼓勵業者預購遠期外匯，是與銀行約定在未來特定日期，以事先約定匯率，進行外幣買賣，確保收益；建議業者採用「同一幣別收付」，藉由收入與支出使用相同幣別，降低匯兌風險。
何晉滄表示，經濟部成立任務小組目的是提醒中小企業規劃避險策略，後續美國對等關稅正式實施後，預期市場仍會變化莫測，「希望料敵從寬」，業者儘早做好風險管理，也是企業經營重要的一環。
- 美國高額對等關稅暫緩期將屆滿
同時，由於4月初美國總統川普對等關稅重拳引爆全球股災，國家金融安定基金自4月9日第9度出手護盤，預計7月14日舉行第2季例會，除將進行國內外政經局勢分析，會後也會公布最新財報，揭露帳面績效。
美國高額對等關稅90天暫緩期7月9日屆滿，美國總統川普2日宣布，和越南達成一項貿易協議，根據協議條款，越南對進入美國領土的商品將支付20%關稅，轉運貨物將支付40%關稅；越南也將向美國完全開放貿易市場。
- 5月製造業景氣亮衰退藍燈 15個月來首見
值得注意的是，儘管美國關稅措施風險逐漸可控，但新台幣強勢升值，侵蝕廠商獲利，影響正逐漸擴大。據台灣經濟研究院7月1日公布5月製造業景氣燈號，從代表景氣低迷的黃藍燈跌至藍燈，是15個月來首顆衰退藍燈。
台經院調查顯示，5月製造業景氣信號值為9.88分，月減1.98分，燈號從代表景氣低迷的黃藍燈，轉為衰退藍燈。回顧前次亮出衰退藍燈，已是去年2月的事。
台經院指出，從國際經濟情勢來看，美中5月中旬達成協議，緩解關稅帶來的緊張局勢，但美國、日本與中國製造業採購經理人指數（PMI）仍處緊縮區間，顯示全球製造業前景依然低迷。
同時，國內製造業景氣燈號的模型數據使用新台幣計價，5月新台幣大幅升值，導致以新台幣計算的各項指標年增率較4月明顯收斂，且與美元計價下的年增幅差距擴大；受此影響，製造業外銷訂單、生產、銷售、進口及生產者物價等年增率，均較4月數值明顯縮小，進而拖累需求面、原物料投入面及售價面指標。
此外，雖然美中暫緩關稅報復，激勵台股價量齊揚，但新台幣升值及關稅不確定性已使製造業廠商看好本月表現比例明顯減少。
- 新台幣重貶7.22角 單日寫24年來最大貶幅
台股6月30日大跌，央行午後調節新台幣，幾乎沒收6月整體升幅，新台幣兌美元收盤收29.902元，重貶7.22角、貶幅2.41%，匯價創下6月12日以來新低，單日寫下24年來最大貶幅，台北及元太外匯市場總成交金額也放大到24.845億美元。
不過，新台幣在7月1日、2日都有一波升勢，在出口商、投信、外資同步拋售美元之下，2日盤中繼6月27日後再次觸及28元，而美元買盤湧現，稍稍抑制升幅，收盤收在29.019元，強升1.66角，創逾3年新高紀錄。7月才短短2個交易日升值8.83角，升幅為亞幣之冠。
- 顏炳立：買賣雙方「自我感覺良好」 房市下半年冷到不行
戴德梁行董事總經理顏炳立7月2日主持2025上半年房地產市場回顧及下半年市場展望記者會時指出，現在是買方市場，但買賣雙方都處於「自我感覺良好」，所以不易成交，最終還是要由資金周轉承受壓力大小來決定售價高低，但怎麼降，都不致於虧本賣。
他也說，第三季買氣將持續觀望，價格會修正。沒有貸不到，只有沒有辦法接受的利率和成數，貸不到錢就不買了，限貸已經斷了投資、投機買氣，成交會大幅萎縮，2025年黑天鵝到處飛。當市場價格不再創新高、利空不斷傳出時，就是代表空頭來了。
顏炳立並預期房市下半年將還是像「夏天穿毛衣」冷到不行，沒有激情，只是在累積下跌的壓力。
- 六都上半年移轉棟數創8年新低 永慶：交易難度明顯提升
據統計，六都6月份建物買賣移轉棟數為18,095棟，月增5.2％、年減24％，六都交易全數減少；總計上半年僅100,202棟、年減26.6％，六都移轉棟數是近8年新低，其中，台北市、台南市創下8年新低，新北市、高雄市則是近9年最低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行持續緊縮房貸政策與第七波信用管制影響，銀行審核標準嚴格，自備款門檻提高，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯提升。根據永慶房屋預估，全年建物買賣移轉棟數恐跌破28萬棟大關，將創下7年以來新低紀錄。
