預售屋爆解約潮！上半年達2024全年7成 台中、桃園淪重災區
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財經中心／綜合報導
2025/08/21 07:36
根據房仲業者統計，2025年上半年全台預售屋解約件數達 1,339件，相當於去年全年 1,851件的7成。雖然占整體預售揭露量仍不到2％，但解約數量確實呈現增加趨勢。
進一步觀察六都與新竹地區數據，台中和桃園淪為解約重災區，分別為231件、219件；新北、台南、高雄則落在107至190件之間。相對來說，台北解約壓力最小僅54件，次之為新竹縣市的60件。
信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德分析，解約現象主要集中在 房價漲幅過快區域，特別是「景氣末班車」才進場的買方，資金壓力更明顯。由於解約往往會造成買方損失已繳款項，通常並非首選，但在市場壓力下仍逐步增加。
從去年全台解約數來看，前3名為高雄340件、桃園291件、台中252件。今年上半年桃園與台中已逼近去年全年紀錄，市場預估，今年全年解約量大概率會超過2024年。
至於市場交易狀況，在央行第七波信用管制上路後，預售買氣明顯降溫。去年上半年單月曾高達 1.4萬戶成交，如今卻跌破 4,000件。特別是供給量大、房價漲幅過猛的區域，成為解約壓力最重的市場。
曾敬德提醒，從今年4、5月股市震盪後，解約件數明顯放大，且已連續4個月單月超過200件。雖然整體比例仍低，但若市場環境持續偏弱，後續動向值得關注。
