輝達海外總部選址北士科 永慶房屋：學區房成焦點 薇閣小學周邊交易最熱、總價最親民
2025/05/27 16:54
全球AI晶片巨頭輝達（NVIDIA）正式宣布，將在台北市「北士科」（北投士林科技園區）設立海外總部「星群（NVIDIA Constellation）」，帶動整體產業升級之餘，也吸引大量高階與國際專業人才進駐。隨著企業菁英舉家遷入，教育資源與學區品質成為購屋選擇的重要關鍵。
北投、士林區向來以文教資源豐富著稱，境內不僅擁有多所額滿小學，也匯聚台北市頂尖國際學校，房市因此持續受到矚目。永慶房產集團統計2024年北投與士林地區七所額滿小學及知名國際學校周邊一公里內的成交行情，結果顯示北投「薇閣小學」周邊交易量與價格最具吸引力。
根據數據顯示，2024年薇閣小學周邊共成交280件住宅，為七所學校中交易量最多者，平均總價僅1624萬元，單價為每坪53.9萬元，是目前七校之中房價最親民的選擇。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，薇閣小學鄰近中和街一帶，屬台北市房價較低的區段，因此吸引不少財力雄厚、重視子女教育的家長選擇在此購屋，方便孩子就近就學。
房價次低的則是位於北投奇岩重劃區的「清江國小」，2024年平均單價為63.5萬元。陳金萍表示，雖然房價仍屬親民，但因奇岩重劃區為全台首座主打生態概念的重劃區，具備高綠覆率與低密度開發特性，吸引不少高端建案進駐，住宅價值具備上升潛力。該校更擁有全台北市唯一的綠園生態教育園地，近年逐步轉型為雙語實驗學校，成為在地炙手可熱的額滿學區之一。
至於國際學校方面，士林區的「台北美國學校」與「台北歐洲學校」周邊房價則明顯高出一截。2024年，「台北美國學校」周邊住宅平均總價達3754萬元，居七校之首；「台北歐洲學校」周邊則為3078萬元。陳金萍指出，這兩所學校座落於天母，昔日為美軍眷屬聚落，如今成為外籍高資產人士首選的居住地，帶動區域房價長年高位盤整。
陳金萍補充說明，這些國際學校吸引外籍家庭置產周邊，形成購屋需求的特殊市場，再加上天母具備優質生活環境與濃厚異國氛圍，使得區域房價居高不下。
未來，隨著輝達海外總部進駐北士科，預期將有更多企業高階人才進入北投、士林一帶，對於優質學區的需求勢必提升，也可能進一步推升相關地區的學區房行情。是否會掀起新一波的學區房熱潮，值得市場持續關注。
