【房市冷颼颼】前3季僅逾15萬棟交易 續創八年最冷行情
2025/10/01 17:30
今年前三季六都「建物買賣移轉棟數」出爐，續創八年來最冷，是自1999年有紀錄來第四低量。9月六都交易量合計為16,075棟全都比去年衰退，又以新北市、台南市和高雄市衰退幅度最高，比去年減少逾3成，業者指出，雖然新青安鬆綁，再加上央行放寬換屋族房貸年限，市場觀望氣氛轉淡，接下來關鍵是年底央行動向。
9月六都建物買賣移轉棟數1日公布，六都交易量較去年減少29.5%，台北市年減21.4%，新北市年減38.3%，桃園市年減15.4%，台中市年減28.5%，台南市年減32.4%，高雄市年減35.2%。今年前三季，六都整體交易量合計為15萬1,796棟，較去年同期減少27.9%，年減幅出現持續擴大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右時間差，9月反映的是8月至9月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，原本就是交易淡季，受到國內房市政策持續調控，銀行資金仍緊縮，市場觀望氛圍仍濃，讓今年9月的交易量與去年同期相比仍有近三成的減幅。
陳金萍指出，雖然新青安鬆綁，再加上央行放寬換屋族房貸年限，觀望氣氛有稍微轉淡，但是相關政策能否轉化為實際成交，仍需一段時間檢驗，有待第四季持續觀察。若屋主適度調整售價、與市場行情接軌，有助加速成交進程，整體來看，第四季房市有望維持平穩格局。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年股市上衝到2.6萬點，市場上的資金與信心並未同步反映到房市，主要過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，第三季的房市交易表現平淡，不過觀察近月房市已經有開始築底跡象，交易量不再破底，新青安政策略為放寬對於部分區域仍有正面幫助，接下來就觀察年底的央行動向，去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到年底也將屆滿，政策走向仍將對於房市有關鍵影響力。
