住宅正義不能對立拉扯 OURs勾勒新願景
2022/05/02 10:30
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，台灣住宅面臨房產持有結構的深層矛盾、房產利益的世代衝突兩大癥結，面對「青年世代憤怒」與「擁房者反彈」，以致民進黨住宅政策陷入「不能漲又不能跌」的選票精算兩難困境，因此在居住政策上僅剩以青年為主要對象，主打住宅補貼。
但這樣看似兩面討好的作法，有其根本盲點，他援引香港「夾心階層」的觀點，面對「買不起、又租不好」的居住情境，對沒有「好爸爸」的台灣年輕世代而言，現行住宅政策能夠回應他們的困境嗎？
他說，由政府最強調的社會住宅來看，關鍵是能夠供給多少？六年租期到了就真有能力跨越「置業階梯」？平心而論，目前的社宅距此相去甚遠，對多數「夾心階層」是等不到的。
再者是租屋，問題是真可如國外做為穩定有品質的另一種居住選擇嗎？對應當下租屋黑市現實，多數租屋者恐難如此樂觀，只能視其為「過渡」朝購屋艱困前行。再來到購屋，買得起（房價合理化或薪資有效成長）如何實現？多久可實現？則是無人可回答的難題。
彭揚凱認為，基於此經驗教訓，必須正視台灣為高度產權化社會之現實，以及背後的世代矛盾課題。展望未來，是否可以不再只糾結於過去30年的「房價高低/擁屋與否」的對立拉扯，提出新的居住改革訴求與動員策略。
他提出以下幾點，重新勾勒居住倡議的下一步，包括
一、應將視野拉遠至接下來的30年。幾可斷言，既有住宅市場與資本積累的模式，恐因人口紅利耗盡而迎來它的歷史拐點。
二、住宅運動訴求動員之對象，應連結可見未來的社會群體特性，人們將從「擁屋資產者」轉化為新類型的「居住消費者」。
三、下階段住宅政策倡議，應回歸「住宅消費者運動」路線，積極與這些新的居住消費者及新的居住需求來對話。
四、此一新的消費者賦權形式，即賦予民眾多元、可負擔、有保障的居住選擇，也就是建構資訊透明與規範明確的購屋消費環境、去黑市的租屋市場與必要的租住權益保障等。
