【輝達總部喬不攏】誰是下一個北士科？ 房市專家示警「輝達宅」
2025/10/11 06:00
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳5月高喊：「台灣是我家。」讓北士科房價瞬間點火，如今傳出總部進駐卡關，搶在第一波卡位、以為撿到AI（人工智慧）紅利的買家，是否淪為「最後一根稻草」？房市專家直言，題材不是保證，一切回歸基本面，「輝達總部塵埃落定後再說吧。」
今年5月，黃仁勳躍為房市風向球，他宣布在北士科建台灣總部「星艦」（NVIDIA Constellation），讓北投、士林一帶的接待中心擠爆人潮，推升周邊預售屋單價站上140萬元，建商指出，原先有6成買家猶豫入手，聽到黃仁勳釋出利多，立刻衝來下訂簽約。
輝達卡關 全村的希望變遺憾
豈料，短短4個月風向大變，輝達台灣總部進駐案爆卡關，但當地建商不悲觀，全因經濟部長龔明鑫9日指出，「輝達還是最愛（北士科）T17、T18。」「輝達就像全村的希望，如果沒來當地房市不會更好，但對已進場的民眾來說，不能說是賠，只是有點遺憾。」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說。
接下來如何看當地房市？徐佳馨直言，若最後輝達不來北士科，當地還有金仁寶等科技大廠，差別在於這些公司的員工收入沒輝達好，但仍能帶來一定人潮。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北士科定位發展AI、醫療、生技，未來還有其他科技廠進駐，長期持有仍具穩定發展空間。
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孤注話題 不如聚落區域買房
面對中央火速盤點輝達台灣總部下一個可能去處，包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址和東區平實營區、高雄市亞洲新灣區，雖讓這些區域房市再掀討論話題，市場憂心一旦過度炒作「輝達宅」，恐淪為下一個北士科。
徐佳馨提醒買房族，「與其搭著話題孤注一擲，不如挑選遍地開花的聚落型區域。」「題材不是保證，建設落地才是關鍵。」張旭嵐提醒，近年台積電、高端製藥、AI等題材都曾帶動短期炒作，投資人應確認「實質動工時程」、「企業確定入駐」等指標，別聽見風吹草動，將籌碼押在單一公司的利多消息。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶示警，在近期房市一片低迷情況下，科技議題就像「房市光明燈」，但市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需，若最終大廠未實際進駐，房市價格漲勢能否保持長遠，只能看區域剛性需求買盤是否願意買單。
