永慶房屋：新北房市比一比 中古大樓「CP值」勝預售屋 新店、永和、蘆洲價差逾25萬！
永慶房產分析指出，新店、永和、蘆洲中古大樓每坪均價較預售屋低逾25萬元，顯示中古屋在空間與價格考量下「CP值」更高，對自住買方更具吸引力。
生活中心／綜合報導
2025/04/22 12:20
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2025/04/22 15:10
永慶房產集團公布2024年新北市預售屋與中古大樓的單價比較分析，結果顯示，新店、永和、蘆洲三大行政區，中古大樓每坪平均價格比預售屋低超過25萬元，顯示在價格與實用性考量下，中古大樓「CP值」更具吸引力。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新店、永和與蘆洲皆為新北市的核心區域，交通便利、生活機能完善，深受北市外溢購屋族青睞。受限於區域內預售案量稀少且產品主打小坪數、低總價，預售價格高漲，造成與中古屋價差擴大。
以新店區為例，指標案「佳元柒章」與「國揚光河」成交價衝上每坪90萬元，使新店預售平均單價明顯走揚，與中古大樓價差達27.1萬元；永和區的「頂溪大苑」平均單價逾90萬元，交易量占比高，也使區域預售價高於中古屋26萬元；蘆洲區則因「新樸王樣」小宅推案帶動單價攀升，與中古屋價差達25.8萬元。
整體而言，2024年新北市預售屋平均單價為63.3萬元、中古大樓則為46.2萬元，兩者相差17.1萬元。陳金萍分析指出，預售屋雖具新屋優勢，但在總價與坪數考量下，中古大樓對於重視實用空間與性價比的自住買方而言，仍具高度吸引力。
她建議有購屋需求的民眾，若希望以合理預算購得更大空間，選擇屋況良好、地段佳的中古大樓，將是不錯的選擇。隨著市場交易活絡，價格透明化程度提高，購屋族可根據實價登錄資訊，審慎評估購屋選項。
