房市瞭望》青年購屋回溫 雙貸族塞滿10座大巨蛋
2025/11/09 14:00
政府鬆綁新青安政策，青年購屋族群回溫，業者調查，近年七大都會區青年族群購屋占比全數增加，較2020年增加3.5至5.8個百分點。業者也發現，受到房價居高不下，國內雙貸族達40.4萬人，若以大巨蛋座位席約4萬人估算，此人數可塞滿十座大巨蛋，創下歷年同期新高。
去年央行祭出第七波信用管制和銀行緊縮房貸影響，整體市場成交放緩，隨著政府放寬新青安、首購優惠利率與補貼方案，永慶房產集團調查發現，七大都會區青年族群趁投資客退場、房價盤整，青年購屋占比五年間全數攀升，增加3.5至5.8個百分點不等。
竹科效應 新竹青年購屋占比增
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，七大都會區以新竹縣市五年內不僅房價上漲，購屋比也成長，據統計，新竹縣五年之間青年購屋總價由948萬元上漲至1,590萬元，漲幅達67.7%，青年購屋占比達40.2%，是國內唯一超過四成比重的都會區。新竹市青年購屋總價也有65.5%的漲幅，購屋占比也增加3.6個百分點。
陳金萍指出，竹科群聚效應下，購屋族群多擁有科技產業高所得的背景，加上青年普遍有家人資金協助，具備較高購屋能力，吸引大量青年積極進場。（延伸閱讀：政府政策鬆綁 10月全台交易量回溫月增5%）
除了新竹縣市外，台中市也受青年購屋族青睞，五年之間青年購屋占比增加5.6個百分點，僅次於新竹縣。陳金萍指出，台中市受惠於重劃區與科學園區題材帶動，近一年青年購屋族群占比達36.6%，青年平均購屋總價1,240萬元。
雙北青年購屋占比成長幅度 七都最末
至於雙北地區，陳金萍說，青年購屋占比五年之間增加4.9及4.5個百分點，但購屋青年僅占24%與30.7%，位居七大都會區末位。桃園市、台南市與高雄市房價較五年前上漲三成以上，但青年族群仍然較其他年齡層有更高的購屋意願，購屋占比落在37.6%至38.4%之間。
同時，受到國內房價居高不下影響，住商機構統計，截至2025年7月，全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」達40.4萬人，若以大巨蛋座位席約4萬人估算，此人數可塞滿十座大巨蛋，創下歷年同期新高。
雙貸族大增達40.4萬人
據聯徵中心統計，雙貸族今年7月平均每人背負625.8萬元房貸、114.7萬元的信貸。據聯徵中心歷年7月數據，自2012年至2020年間，雙貸族人數維持在28~31萬人，惟自疫情後隨著房市多頭，2020年起雙貸族人數增長約9.5萬人，於今年5月正式跨過40萬人門檻，並於7月來到40.4萬人。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後雖進入房市多頭，但房貸成數問題成買房痛點，同時生活成本亦日益增加，致使民眾以信貸補足頭期款、裝修費，甚至借貸填補生活費缺口等情況日益常見。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，今年下半年全球景氣仍受地緣政治影響，牽動全台金融市場敏感神經，建議雙貸族應保留資金彈性，避免短期操作過度集中，負債比過高者一旦遇到反轉或是個人財務問題，往往難以收拾，民眾不可不注意。
