【產經周報】2024房市代表字網路票選 「難」成民眾心聲
2024/12/08 11:22
- 11月物價指數增幅衝過警戒線 外食費房租指數驚驚漲
主計總處12月5日公布11月CPI年增率為2.08%，扣除蔬果、能源後的核心CPI為1.74%，漲幅雙雙較10月擴大。值得注意的是，11月外食費及房租指數漲幅也擴大，再次突破3%，升抵3.06%，為近8個月最高水準。
主計總處專門委員曹志弘表示，近期颱風接連來襲，風災、豪雨造成農產損失，蔬果價格續居高檔，尤其蔬菜年漲19.43%，為22個月來最大漲幅，光是蔬菜、水果二者合計，就影響CPI總指數達0.52個百分點。
同時，11月外食費漲幅再次突破3%，升抵3.06%，為近8個月最高水準。
農業部長陳駿季12月4日表示，入冬後菜價仍驚驚漲，主因受連續颱風襲台影響產區復耕所致，預計月底到明年春節過年前，菠菜、萵苣、高麗菜等供應會增趨穩定。
至於12月物價走勢，曹志弘表示，由於10月下旬起天候穩定，若蔬菜復耕順利，預期12月通膨率（CPI漲幅）將縮小，有機會低於2%。不過服務類漲幅預期仍大於2%，且會持續緩步上漲，再加上其具有僵固性，未來須密切關注，尤其是房租和外食漲幅。
值得注意的是，11月房租指數年增率達2.66%，為民國85年6月以來、28年半最大漲幅。
曹志弘表示，房租指數自111年7月起，漲幅便大於2%，漲勢延續至今，推動房租漲勢的原因包含整體物價上漲，住宅維修費居高，以及房價、利率走揚，上述因素除了通膨漲勢趨緩，其餘沒有明顯改善。
曹志弘說明，以內政部最新公布住宅價格指數看來，房價還在上漲，利率也沒有調降，支撐房租上漲的因素並未排除。
- PMI轉擴張 中經院：短急單效益 未來景氣多空難料
中經院11月2日公布11月PMI繼續微幅上升到51.4%，轉為擴張。中經院表示，部分業者有因應美國總統當選人川普（Donald Trump）政策而提前拉貨，推升電子暨光學與電力暨機械設備產業新增訂單轉呈擴張，不過因為地緣政治等風險仍高，製造業未來展望連續第3個月呈現緊縮。
中經院院長連賢明表示，這次PMI上升都很有限，雖然光電跟ICT產業訂單表現不錯，但產業對未來半年展望沒有改善，「目前比較多空交戰」，美國總統大選雖然已經結束，評估廠商都還在觀望川普相關措施，可能還是「邊走邊看」。
中經院副研究員陳馨蕙指出，製造業整體發展仍不均衡，鄰近農曆過年，觀察食品業者開始進入拉貨旺季，紡織部分業者則有下修財測。若細看人力僱用數量，創下今年6月以來最慢擴張速度，交貨時間也在下降，廠商可能還是接到短急單而已，沒有很多中長期訂單。
非製造業方面，11月未經季節調整的非製造業經理人指數（NMI）也微幅上升0.8個百分點至54.6%，已是連續25個月擴張，未來展望也連續第13個月呈現擴張。
- 2024房市代表字網路票選 「難」成逾4成民眾心聲
台灣房屋集團趨勢中心舉辦「2024年房市代表字」網路票選，12月3日發布新聞稿表示，「難」字獲得約45.3%參與票選的民眾認同，成為今年房市代表字冠軍。
而據六都地政局11月2日公布11月建物買賣移轉棟數，總計達數1萬9824棟，月增0.9%，終止自今年8月以來的連3個月量縮。今年累計前11個月六都整體交易量合計為24萬9864棟，年增17.5%。
同時，國內五大房仲業者包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、住商不動產以及中信房屋，11月交易量皆年減雙位數。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受新青安貸款挹注，去年至今年初房市可謂遍地開花，不過央行第3季宣布第7波房市管制措施，自然人第2戶貸款限縮至5成且無寬限期，管制範圍更從六都擴大至全台，貸款門檻提高，鑑價金額保守，審核時程延長，置產族換屋族舉步維艱，房市由熱轉冷，買氣急轉直下，提早入冬。
她表示，觀察近3年房市代表字，2022年全球進入升息循環，央行為抑制通膨，全年4度「升」息。2023年央行再度祭出第5度升息，房價、物價、利息全面走揚，「漲」字2度成為年度代表字。
張旭嵐指出，來到2024年，通膨持續升溫，全台房價續漲，央行雖釋出利率凍漲紅利，但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族更「難」成家。
