永慶房屋：北市千萬買房有望！萬華、中山、北投成低總價熱區
永慶房產統計指出，台北市萬華、中山、北投為總價1000萬元內住宅交易熱區，萬華占比最高達28.9%。其中，北投低總價吸引首購與小資族，但須留意屋齡與空間限制。
生活中心／綜合報導
2025/04/26 12:16
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2025/04/26 18:24
在台北市房價動輒千萬起跳的情況下，總價1,000萬元內仍有機會在北市購得住宅。永慶房產集團根據近一年實價登錄資料進行統計，發現萬華區為北市最容易找到總價千萬內住宅的區域，交易占比高達28.9%，每四筆交易中就有一筆落在千萬以下。
萬華區的1,000萬元內住宅平均總價為675萬元，為全市最低，但平均屋齡高達44.9年，也是台北市12行政區中屋齡最高者。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，萬華開發歷史悠久，屋齡偏高導致房價較為親民，因此吸引預算有限的購屋族群進場。未來隨萬大線完工，交通機能提升，區域吸引力將進一步提升。
中山區則以近2成的交易比例，位居第二。該區因商業機能完善、小宅產品多，吸引不少年輕與單身族群。1000萬元以下交易多集中於林森北路、新生北路一帶。
北投區與大同區的低總價住宅交易占比分別為18%與17%。北投因地處北市邊陲、房價親民，加上部分屋齡高的大樓產品，讓民眾仍有機會以千萬預算購屋，交易多集中於新北投站周邊；大同區則因屋齡普遍偏高，但近年都更與危老案推動，使老屋交易熱絡，大多分布於大稻埕生活圈附近。
若以「CP值」來看，北投區成為台北市低總價住宅中最超值地段，千萬預算可購得平均18坪空間，居各區之冠。陳金萍表示，北投因單價較低，同樣預算下可換得更大空間，加上捷運紅線便利、生活與醫療資源齊全，是首購與退休族理想選擇。
若重視屋齡，則可考慮文山區。該區千萬以下住宅平均屋齡不到30年，是台北市最年輕的低總價交易區域。文山區為知名文教區，居住環境佳，加上信義快速道路、捷運南環段帶動交通便利性，也讓年輕族群進場意願提升。
陳金萍提醒，雖然千萬以下住宅對購屋族具高度吸引力，但常伴隨屋齡高、坪數小等限制，購屋前應審慎評估實際需求，才能在有限預算下做出最適選擇。
