房地合一2.0上路 投資客交易只剩13.8％
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劉曉霞
2025/09/22 18:00
房地合一2.0上路後，投資客明顯淡出市場，永慶房產集團統計發現，2年內遭課徵45%重稅的短期交易占比已降至13.8%，創房地合一2.0上路以來的新低。
財政部推出房地合一2.0從2021年7月上路迄今，截至今年第一季最新數據顯示，被課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積9.4萬件，2年內遭課徵45%重稅的短期交易占比已降至13.8%，創下房地合一2.0上路來的新低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一2.0上路後，持有二年內短期交易遭課徵45%稅率件數依舊持續成長，顯示短期買賣交易仍然活躍，隨著政府持續打房，《平均地權條例》修法後，短期交易占比開始減少。
短期交易逐年減 投機客已淡出
數據顯示，2年內短期交易占比從2021年第三季的26.1%減少至2023年的19.8%，2025年第一季短期交易占比更是降至13.8%，有逐年遞減的趨勢，顯示投機客已淡出市場。
相較之下，20%稅率件數卻明顯攀升，房地合一2.0上路後，持有5~10年課徵20%的買賣交易占比從2021年第三季的21.8%大增至最新2025年第一季的42.3%，占比突破四成，成為市場交易主流。
對此，陳金萍表示，房地合一2.0修法上路後，對短線投機買盤形成嚇阻，有效抑制短期炒作交易風氣；5~10年的交易占比則是明顯增加，顯示政府修法後，市場將更加走向「長期持有為主」，的確有達成抑制短期炒作交易的成效。
