【產經周報】永慶房屋： 8月交易較7月少2成 民眾擔心房貸撥貸不如預期
2024/09/15 10:28
・
2024/09/15 15:00
- 通膨陰霾飄散 前7月實質月薪、總薪資齊成長
主計總處發布7月工業及服務業薪資統計，雖然物價上漲壓力仍在，但實質薪資揮別通膨陰霾，續維持正成長。今年前7月實質經常性薪資及實質總薪資分別成長0.29%與1.72%，增幅均創下4年來最佳水準。
同時，自今年4月以來，累計的實質薪資及總薪資已連續4個月雙雙重返正成長。總薪資部分因爲有些廠商在7月發放紅利，月薪則跟廠商調薪、物價通膨走緩，以及政府調升基本工資有關。
以中位數薪資來看，今年1到7月全體受僱員工經常性薪資中位數為3萬7111元，年增3.26％，如果不考慮物價因素，實質經常性薪資中位數年增0.94%。
人力銀行6月曾分析各產業2024年的平均月薪，高薪產業第1名為電腦及消費性電子製造業6萬元，其次為半導體業5.9萬元，鞋類紡織品製造業、投資理財業、軟體及網路業5.5萬元，並列第3。
- 新光金花落誰家？ 9月24日有譜
新新併競爭局勢升溫，台新金與新光金９月1１日再召開臨時董事會通過調整換股架構，擬以台新金0.672股普通股加計0.175股辛種特別股換新光金1股普通股。辛種特別股每股面額為新台幣10元，年利率1.665%，將在3年後按發行價格全數收回。
中信金則在12日發布聲明表示，特別股實際上是債的性質，形同向「賣方借錢」，顯示台新金有現金不足問題。而中信金致力提供給股東最好的報酬與回饋，一開始就提供新光金股東較對手溢價30%的方案，很高興競爭對手台新金在9月11日召開臨時董事會，跟進中信金的價格水準。
中信金指出，這再度證明，維持市場競爭機制，有2家業者以上競爭，才真正能夠保護股東權益，樹立台灣資本市場典範，故沒有所謂的合意優先。
台新金總經理林維俊13日強調，新新併開大門走大路，中信金公開收購條件尚未獲金管會核准、未作盡職調查即開價及首波公開收購上限為51%股權，剩餘49%收購價格未知，都還是不確定因素。，呼籲金管會嚴查中信金決策過程合法性。
對於新光集團大股東林伯翰主張與中信金合併能躍居金控之冠，為何要與台新金合併續居第四大金控。林維俊表示，若政府准中信金公開收購新光金，算數上加起來資產規模會是第一沒錯，但這是很簡單的說法，忽略文化問題、員工問題及公司誠信問題。
中信金已向金管會申請對新光金啟動敵意併購，金管會審查進度同樣備受關注。童政彰指出，中信金已在11日正式補件，若後續持續審查、即未再要求補件，最後准駁日將落在9月24日。
而台新金、新光金也將於10月9日分別召開股東臨時會，委託書炙手可熱外，21%外資成為關鍵角色。
- A I帶動電子資通 8月出口創高
財政部公布８月海關進出口貿易初步統計，出口金額436.4億美元，創歷年單月新高，年增16.8%；進口金額321.4億美元，年增11.8%。出、進口互抵後，8月出超114.9億美元，為歷年單月新高。
累計前8月出口3085.7億美元，年增10.9%，進口2561.2億美元，年增9.3%，雙創歷年同期次高。
財政部統計處指出，8月出口金額、年增率均優於預期，主要可歸功4大因素。首先，全球終端消費品庫存慢慢回到較健康的水位，激勵客戶端陸續啟動庫存回補；第2，高效能運算、人工智慧（AI）商機熱度居高不下；第3，國際品牌行動裝置展開新機鋪貨；第4，7月底颱風來襲放假，造成部分出貨遞延至8月。
- 房貸審核趨嚴 成屋預售屋不同調
對於初次準備著手買房的首購族而言，該買「預售屋」還是「成屋」是令人感到左右為難的課題，考量買房財源，自備款高低，8月限貸令一出，成屋、預售屋反應不同調。
今年8月個人房地合一稅收達新台幣71.5億元，年增81.8%，寫下次高紀錄，歷年新高則在今年7月，是房地合一稅上路以來，首見連2個月都突破70億元的高額稅收。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近2年來房市買氣熱絡，市場瀰漫一股「供不應求」的氛圍；但自今年8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，衝擊民眾購屋信心。
觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況，受到房貸緊縮的影響，永慶房屋評估，大都較7月減少2成以上，顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易降溫，8月成屋待售量不減反增。
進一步觀察，永慶房屋8月7大都會區的成屋待售量均較7月增加，新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%、高雄市月增3.1%、台北市成長2.9%，新竹縣市與台南市均月增2.6%，台中市成長1.7%。
陳金萍說明，七大都會區待售均呈現量增，不過，不同產品待售量量增幅度並不相同。以目前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說，因去化速度快，即使8月待售量增加，但增幅有限；中大坪數住宅相對去化緩慢，8月成屋待售量增幅較為明顯。
值得注意的是，對於房市未來，建商仍然信心滿滿，根據591新建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計新台幣9776.5億元，直逼兆元的巨量不僅較去年大增3000億元、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高。
專家分析，受惠上半年房市買氣，未影響建商信心，像台北、桃園及台中等地受惠百億大案，紛紛刷新區域新高紀錄，新北、台南及高雄也都同步重返高檔。若再計入年初329檔期的7800多億元，今年靠329及928等兩個檔期就累積逾1.7兆元案量，隨著年底還有多檔指標案醞釀，全年「保底2兆」幾成定局。
