【產經周報】房市交易降溫 5月房地合一稅年減兩成
2025/06/14 13:40
- 台綜院下修今年GDP至2.9% 劉泰英籲擴內需因應關稅風險
台灣綜合研究院6月13日發布經濟預測，將2025年全年經濟成長率下修至2.9%，低於去年底預估的3.16%。台綜院指出，美中貿易局勢不明、美國關稅政策變數升高，加上急單效應退潮，恐拖累下半年成長動能。
台綜院預測，2025年四季GDP年增率分別為5.34%、4.95%、0.78%與0.84%，呈現逐季放緩態勢。
台綜院創辦人劉泰英直言，美國前總統川普政策多變，是全球經濟不穩定的重要因素。他建議政府應強化內需，靈活運用外匯存底與超額儲蓄進行投資，以降低對外貿依賴、分散風險。
- 蔡明興談新台幣升值：有利通膨但盼升勢緩和
受市場對美國聯準會降息預期增強影響，美元轉弱，新台幣6月13日盤中一度升至29.502元，創逾三年新高，早盤升幅超過1.5角。
富邦金控董事長蔡明興於股東會後表示，新台幣升值有正反兩面，有助降低進口物價、緩解通膨，但若升勢過猛，恐影響企業調適與出口競爭力。他希望升值趨勢「不要太快、太急」。
針對股利政策，蔡明興強調，富邦金今年每股現金股利達4.5元，另配發股票股利0.25元，總配息金額創歷史新高，整體配息率與同業相當。2024年度富邦金稅後純益達1,508.2億元，每股盈餘10.77元，續居金融業獲利龍頭，總資產達12兆673億元，年增9%。
- 北富銀10家分行將分批暫停營業 業務整併提升效率
北富銀6月12日宣布，為優化營運資源與服務覆蓋，全台10家分行將於8月11日與18日分批暫停營業，相關業務將移轉至鄰近分行承接。
首波暫停營業的分行包括縣政、南員林、東新營、前金與屏南分行；第二波則為小巨蛋、劍潭、松德、金城與光復分行。
北富銀強調，原分行帳戶將自動轉移至新分行，除付款行資訊變更外，其餘帳戶號碼、證券交割、費用代扣及權益皆不受影響。
- 金管會擬鬆綁設點限制 鼓勵金融業進駐高雄專區
金管會6月12日預告修正「金融機構國內分支機構管理辦法」，擬放寬金融業在高雄資產管理專區設立分支機構的條件，包括取消財務與業務設點限制、允許全年隨時申請，預計7月上路。
目前已有15家銀行、5家券商、10家投信與5家壽險業者共35家金融機構表達進駐意願。惟新規亦明訂，獲准設立者在設點7年內不得遷移，除非經主管機關核准。
- 高溫推升電力負載 6月11日用電創今年新高
台電6月11日統計顯示，當日全台用電量達4039萬瓩，創今年新高，並較去年提早11天突破4000萬瓩大關。
為強化供電穩定，台電於下午1時56分啟動大林電廠第5號燃氣機組並聯發電，並於12日下午3時因用電減緩而解聯。台電說明，該機組自2022年底除役後轉為緊急備援設備，並受空污法規定管理，全年運轉不得超過720小時。
- 薪資連13月跑贏通膨 4月實質經常性薪資年增1.16%
主計總處6月11日公布薪資統計，4月全體受僱員工經常性薪資平均4萬7807元，年增3.22%；扣除物價後實質薪資為4萬3727元，年增1.16%，為近五年同期最大增幅，並已連續13個月實質增幅跑贏通膨。
4月總薪資（含獎金與加班費）平均達5萬5546元，年增3.3%。此外，經常性薪資中位數為3萬8208元，年增3.05%；實質中位數為3萬745元，年增0.82%。
按性別觀察，前四月女性中位薪資為3萬6046元，男性為3萬9922元，薪資落差依然存在。
- 房市交易降溫 5月房地合一稅年減兩成
財政部6月11日公布5月全國賦稅收入為3,135億元，年減48.6%，主因所得稅繳納期限延至6月底。此外，與不動產相關稅收均呈雙位數衰退，反映房市交易持續冷卻。
其中，房地合一稅實徵近50億元，年減20.1%。分區觀察，六都僅新北市呈現年增（+44%），其餘如台北、桃園、台中與台南減幅均超過2至5成不等。累計前5月房地合一稅收入為194.4億元，年減14.5%。
財政部表示，市場觀望氣氛濃厚，除利率環境與政策壓抑外，美中貿易與關稅不確定性亦影響民眾購屋信心。
- 5月出口創紀錄達517.4億美元 AI與急單推升
財政部6月9日指出，2025年5月出口金額38.6％年增，突破517.4億美元大關，為15年來最大增幅，也是首度月出口首次超過500億美元；其中對美出口增幅達87.4％，很大程度來自AI、新興科技需求與關稅前急單效應 。
- 桃園中壢、桃園區中古屋交易熱
根據永慶房產集團統整2025年第一季實價登錄資料，全台中古屋交易前十大熱區出爐，桃園市的中壢區以416件交易量居冠，桃園區緊追在後；新北市則以淡水、新莊、板橋、中和共4區上榜，顯示人口與通勤需求強勁。台中市有北屯、西屯與北區三區入榜，其中北區更是唯一平均總價低於千萬元的熱區；南台灣則僅高雄鳳山區擠進榜單。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中壢與桃園兩區因交通建設密集（如捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化）、工業區與航空城等就業機會、重劃區發展潛力高，加上房價仍處3字頭，對自住與首購族極具吸引力。
淡水區排名第三，受惠於捷運淡水線、輕軌與即將完工的淡江大橋、淡北道路等利多，加上生活機能日趨完備、房價親民，吸引不少小資族進場；新莊、板橋、中和則受惠於與台北市連結便捷與生活便利性，吸納大量通勤族購屋需求。
台中市的北屯、西屯與北區交易熱絡，除捷運綠線支撐交通利多外，重大建設與中科效應推動人口與產業移入。其中北區屋齡偏高、總坪數不大、生活機能成熟，總價落在千萬元內，最受年輕族群青睞。
高雄市僅鳳山區上榜，為南台灣唯一熱區。鳳山區為高雄人口密集區，政府推動大中城計畫、捷運黃線、三井Lalaport進駐等利多，舊市區機能完善，推升購屋需求與市場活絡度。
