永慶房屋：北市捷運宅新舊價差大比拼 信義安和站每坪價差突破90萬元
台北市捷運新舊宅價差大調查，永慶房產調查發現，信義安和站成屋與預售屋每坪價差高達91.9萬元，為全市最高，港墘與永春站亦超過八成。新北投站則以4字頭成屋單價成為CP值之選，凸顯捷運站點房價落差明顯。
生活中心／綜合報導
2025/06/13 12:31
台北捷運路網綿密，成為大台北通勤族主要交通依賴，也帶動周邊住宅成為購屋熱門選擇。永慶房產集團近期統計台北市捷運站800公尺範圍內的成屋與預售屋近一年平均單價，發現前十名站點的價差幅度均超過五成。其中，信義安和站以每坪價差91.9萬元奪冠，港墘站與永春站則分別以80.9%與80.2%的價差幅度緊追其後，顯示這三站的新舊屋價格落差極大。
信義安和站價差最大 每坪差距近92萬元
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義安和站位於信義、光復與敦化三大商圈交會處，交通便利、生活機能完善，吸引大量高端住宅需求。不過，周邊成屋多為屋齡較高物件，雖地段佳但價格相對穩定。近一年預售屋平均單價高達每坪196.2萬元，成屋則為104.3萬元，價差達88.1%，等同預售屋價格幾乎是成屋的兩倍。
港墘與永春站新案稀缺 價差逾八成
陳金萍指出，捷運港墘站鄰近內湖科學園區，為內科重要交通節點，受惠於科技與影視產業進駐，周邊房市需求穩定。然而，土地開發空間有限，新建案供給稀缺，推升預售屋單價至130.6萬元，與成屋72.2萬元相比，價差達58.4萬元、幅度達80.9%。
而永春站位於信義計畫區周邊，交通便捷，發展歷史悠久，屋齡偏高，使其成為都更與危老改建熱區。近一年成屋均價為90.9萬元，預售屋則為163.8萬元，價差72.9萬元、達80.2%。
新北投站房價親民 成屋每坪僅4字頭
在價差前十名中，新北投站雖價差幅度高達78.1%，但成屋單價僅48.4萬元，是CP值最高的捷運站點。陳金萍進一步說明，新北投站綠覆率高、生活環境優，擁有溫泉資源，且可利用淡水信義線往返市中心。由於區內多為中古公寓或老舊華廈，價格仍維持在親民水準，而預售屋單價為86.2萬元，與成屋差距達37.8萬元。
