【論壇】我對央行打房的看法

房子是要「住的」不是拿來「炒的」,但筆者認為,目前央行的作法只是三腳貓功夫,打壓投機房地產者的力道還不夠,以致許多人仍然囤屋觀望、待價而沽,對於壓制炒房恐怕沒有多少作用。

鄧鴻源(大學教授)
2024/09/27 13:44
央行第7波打房,號稱是住宅史上最嚴格的信用管制。示意圖/民報資料照/陳賜哿攝

房價不斷飆高,使得貧富差距更加惡化!央行日前祭出第7波選擇性信用管制,號稱是住宅史上最嚴格的信用管制,新制規定名下有房屋的自然人,第一戶購屋貸款不得有寬限期,第二戶貸款最高成數由6成降為5成,實施地區並擴大至全國。

有網友說,央行要做就做徹底一點,乾脆規定每人只限一戶貸款,每坪售價不得超過40萬(超過不給貸款)…,有人支持打房,因為台中市這2年來房價漲了3至5倍,超級可怕的!也有人擔心房市崩盤,錢不敢存銀行,而是投入股市,去買台積電、聯發科等…。

筆者認為,基於「居者有其屋」的居住正義,政府必須更嚴格限制第二户以上投資者的貸款成數,自備款至少50%,若能100%自備款購買更好。

再者,還要調高囤房稅,且採累進稅,房子囤愈多稅率就愈高,加重投機客的囤房成本,逼迫他們釋出房源,既能滿足市場住屋需求,也有以量制價之效果,新加坡就是這麼做的,台灣為何不能比照辦理?

眾所皆知,房子是民生必需品不是用商品,房子是要「住的」不是拿來「炒的」,筆者認為,目前央行的作法只是三腳貓功夫,打壓投機房地產者的力道還不夠,以致許多人至今心存僥倖,仍然囤屋觀望以俾待價而沽,對於壓制炒房恐怕沒有多少作用。

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