全台這5區親民房價 永慶：淡水平均29.1萬具吸引力
2025/02/27 11:29
在現今房市降溫的背景下，擁有人口紅利及居住需求旺盛的地區仍具抗跌性。根據2024年內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料顯示，全台淨遷入人數前5名的行政區，分別是：新北市淡水區、台中市北屯區、桃園市龜山區、桃園區及中壢區。
新北市淡水區以淨遷入6937人居首，房價仍相對親民，平均單價約為每坪29.7萬。其次是台中市北屯區，淨遷入6745人，且房價為每坪33.6萬，呈現出較為穩定的上漲趨勢。其他遷入熱區包括桃園市龜山區（5337人）、桃園市桃園區（4918人）、桃園市中壢區（3562人）。這些地區的房價大多集中在2字頭到3字頭，具備一定的吸引力，且漲幅普遍存在，特別是北屯區，其房價漲幅高達11.3%。
其中淡水區近年來無論在人口成長還是房市交易上，都表現出顯著的增長。2024年11月，該區人口已突破20萬人大關。由於雙北地區房價較高，淡水區相對較為親民的房價吸引了不少購屋族的目光。隨著新市鎮的發展及商業機能的逐步成熟，淡水的交通也獲得了重大改善。除了現有的捷運淡水信義線，近年來淡海輕軌的開通以及預計2025年完工的淡江大橋，都將進一步提升該區的交通便利性，進而提升購屋者的購房意願。
根據永慶房屋研展中心副理陳金萍的觀察，淡水區2024年已累計成交2,738戶，平均房價為每坪29.1萬元，對於雙北地區的首次購屋族或通勤族來說，仍具相當的吸引力。
在前5大人口遷入熱區中，台中北屯區的房價漲幅最高。根據台慶不動產14期大崇德加盟店長陳政中的說法，自去年928房市檔期以來，北屯區的推案量達500億元，尤其是14期的推案量更為驚人，部分區域的最高成交單價已突破每坪80萬。
不過，陳政中指出，儘管14期房價漲幅可觀，但該區的生活機能尚未完全成熟，反而是崇德商圈、松竹商圈和昌平商圈等區域的生活機能較為完善，價格相對親民，對於自住需求的民眾來說，可根據自身需求進行更多比較。
