《獨家》國策顧問蔡天啟踢鐵板 搶北市府精華土地敗訴確定
2023/11/28 18:06
國策顧問蔡天啟曾因偽造文書來轉賣土地，遭法院判處有罪定讞，又不惜興訟與台北市政府搶信義路三段上千萬元的土地，被法院認為北市府徵收合法，公共道路用地不得轉為私有，判決蔡天啟敗訴確定。
從事土地開發起家的蔡天啟，曾為民進黨中執委、中評委，曾為彰化同鄉會總會長，現為日昇計程車行董事長，蔡家在地方頗具政治權力。
判決指出，台北市府於民國48年間辦理台北市信義路3、4段南側道路拓寬工程，依法向張姓地主完成徵收土地及補償程序，並取得土地所有權，但地主過世後，後代把土地賣給蔡天啟，蔡天啟再轉賣給英業達集團會長葉國一。
台北市府認為，地主後代與蔡天啟及蔡天啟與葉國一間的土地移轉登記，依違反土地法而無效，屬於無權處分，請求法院塗銷土地所有權的移轉登記。
地主後代、蔡天啟、葉國一則主張，台北市府的徵收未依法公告30日，程序不合法，且地主後代於91年間辦理繼承登記，市府遲於108年提告塗銷登記，已經超過民法規定的15年請求權時效。
一審台北地方法院認為，北市府就當年省政府時代對都市計畫工程預算的核准文件，及辦理徵收與補償完畢後報省核備的有關文件，部分查無相關資料，難認北市府土地徵收公告合法，徵收程序有瑕疵，判決北市府敗訴。
北市府上訴二審後，台灣高等法院則認為，這幾筆土地徵收的時間，距今已達60多年，對於年代久遠的徵收訴訟，應權衡公益與被徵收人民所為特別犧牲，不宜採嚴格認證標準，否則將致使多數徵收案失效，害及公益。
二審認為，根據北市府提出省政府公報、補償金簽發收據、議會議事錄，認為徵收程序合法，且北市府於104年囑託地政單位註記這幾筆土地，屬於登記的不動產，並不適用民法消滅時效規定，因此撤銷原判，改判北市府勝訴。
蔡天啟、葉國一不服判決，上訴三審。最高法院認為，原審判決調查完備，這筆土地經徵收後，而為公共道路交通用地，確實不得再變為私有，因為上訴不合法，判決蔡天啟、葉國一敗訴確定。
根據判決指出的徵收訴訟土地，位於北市信義路3段上，加總面積為496平方公尺，今年的公告土地現值為每平方公尺122萬5000元，這幾筆土地公告現值合計為6076萬元。
