中古屋價格下跌 永慶房屋：2025全年交易量恐跌破六年新低
2025年房市買氣驟降！永慶預估全年交易量將跌破28萬棟，創近六年新低。中古屋價格下跌，預售屋則因市場預期與建商抗跌持續高價，兩者價差擴大，市場呈現「兩個世界」現象。
生活中心／綜合報導
2025/06/25 14:04
永慶房產集團24日發布2025年上半年房市觀察報告指出，房市受多重不確定因素影響，呈現「量縮價緩跌」走勢，全年交易量預估將跌破28萬棟大關，創下2019年以來六年新低紀錄。
根據政大永慶即時房價指數顯示，2025年第1季七都房價指數呈現盤整，季增幅度多在正負1%內；第2季則普遍小幅下修，反映買氣明顯降溫。進一步觀察各都會區房價變化，新北、台中、台南季跌幅達2%以上，新竹縣市跌1.3%，而台北、桃園與高雄則相對穩定，跌幅控制在1%以內。
雖然中古屋價格開始走跌，但預售屋市場卻呈現另一番景況。永慶指出，2020年至2025年七都預售屋與中古屋平均單價差距持續擴大，創近六年新高。其中以台中價差逾七成最為顯著，新北與高雄亦超過六成，桃園與新竹則相對溫和，價差不到五成。
永慶房產集團研展中心副總經理葉凌棋分析，預售屋銷售的是未來市場，建商資金充裕且看好中長期房市，加上低自備款優勢，使預售市場相對抗跌。相較之下，中古屋在實際居住需求主導下，價格較易反映市場真實供需，進而出現兩種市場「分裂」現象。
展望未來，葉凌棋指出，在房貸緊縮與第七波信用管制政策持續發酵，加上國際貿易戰、金融市場波動等外部因素影響，整體經濟前景仍充滿不確定性。永慶預估2025年全年交易量將落在27.2萬至27.9萬棟區間，年減幅達20%至22%，創下六年來最低紀錄。
葉凌棋建議，有迫切居住需求的民眾，可優先考慮價格已有修正的中古屋市場，審慎評估自住與投資需求，謹慎進場。
