永慶房屋：台南中古屋交易熱區出爐 永康區勇奪榜首
2025/04/11 12:09
永慶房產集團公布2024年台南市實價登錄中古屋交易數據，結果顯示，30至40坪、總價500至1,000萬元的物件最受購屋族青睞。其中，永康區以全年331件交易量蟬聯第一，展現強勁房市動能；東區與安平區分別位居第二與第三，顯示台南三大熱門區域中古屋市場供需活絡。
永康區：人口最多、重劃題材帶動交易冠軍
永慶不動產小東南紡加盟店東蔡武霖表示，永康區不僅是台南人口最多的行政區，又有北外環快速道路、國道交流道與南科通勤便利優勢，交通利多加上生活機能完善，吸引眾多首購與通勤族進場購屋。
據實價登錄顯示，永康30-40坪、總價500-1,000萬元的中古屋交易量高達331件，領先全市。相較東區、北區等熱區，永康每坪房價相對便宜3至5萬元，房價具競爭力。加上「二王砲校遷移」等重劃題材持續發酵，更吸引民眾提前卡位。
東區：傳統文教重鎮、生活機能強，穩居第二
以174件交易量位居第二的東區，是台南知名文教區。永慶不動產台南文化中心加盟店東呂啟綸指出，鐵路地下化改善交通，加上平實重劃區、南紡夢時代等大型建設陸續到位，使東區生活便利性再提升。
目前15至30年中古屋每坪單價約20至26萬元，總價千萬元內可購得兩房或小三房產品，深受小家庭、首購族與重視學區的家長青睞。由於開發飽和，區域內土地稀缺，中古市場長期處於供不應求的狀態，熱門物件常一上架即售出。
安平區：休閒宜居新寵，拿下第三
安平區以135件交易量排名第三。有巢氏房屋安平育平健康加盟店東王建程指出，安平擁有慢活生活節奏與良好環境，加上跨海大橋、捷運綠線與安平之丘等建設題材吸引目光，成為外縣市購屋族與退休族、外派族首選。
市場上的主力產品包括30年屋齡三房中古屋及兩房新成屋，總價仍可控制在千萬元內，價格相對市區親民，具備後市增值潛力。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，2024年初台南市場熱度回溫，委售物件較去年6月成長逾2成，且逾4成成交案件議價空間達12%以上，顯示買方具談判優勢。她建議，有購屋需求的民眾應把握時機積極看屋；而屋主若有售屋打算，適度讓利將更有助於快速成交。
