七都房價反轉並下修 永慶房產總經理葉凌棋：歷史少見
2024年房市在央行打房政策及金融緊縮影響下，七都房價開始反轉並下修，部分區域跌幅達4.5%。央行的信用管制成功抑制過熱房市，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析這一波房市反轉的反應速度為歷史少見。
生活中心／綜合報導
2025/02/14 12:31
近年來，國內房價受到大環境因素影響，持續上漲。除了七都以外，許多區域的房價漲幅達到2～3倍。然而，房市過熱之下，央行於2023年下半年推出新青安政策，帶動了新的買氣，也引發了炒房亂象。隨著房價的衝高，銀行房貸水位也大幅攀升，2024年8月，銀行不動產貸款的集中度已達37.5%，接近2009年歷史高點。
為了應對房市過熱及防範泡沫危機，央行於2024年出手調控，推出第七波信用管制，強化對房貸的管理，並加強對銀行放貸的監控。央行的這些措施，迅速引發了市場反轉，尤其是2024年第四季，七都房價反轉並下修，跌幅從1.6%至4.5%不等。高雄市的跌幅最大，達4.5%，桃園則為3.3%。
據永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，這一波房市反轉的速度較快，並且顯示出央行政策的效果。雖然房價回調，但市場的成交量也顯示出「量縮價跌」的格局，尤其是中南部的中古屋成交量已縮減50%。葉凌棋預計，2024年全年交易量下降約20%，預計會進一步影響2025年的市場。
葉凌棋強調，這樣的房市反轉並不意味著崩盤，而是政府採取的政策將有助於市場的健康發展。銀行自主管理不動產貸款集中度、房貸審核更為嚴格，也會使市場回歸理性，預期2025年將進一步穩定。
葉凌棋指出，這一波房市反轉的反應速度為歷史少見，顯示出央行及金管會的政策確實有效，並且有效防範了房市過熱帶來的泡沫化風險。隨著房貸審核的加嚴，民眾借貸難度增加，市場的發展將更加平緩，走向更健康的狀態。
