【產經周報】去年第3季建物交易量微減 展望未來 永慶房屋：受美國局勢影響
2025/02/08 11:08
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2025/02/08 14:14
@去年第3季建物交易量微減 內政部：房市逐步降溫
內政部2月7日指出，2024年台灣景氣持續穩定成長，支撐房價上漲，中央銀行在9月實施第七波選擇性信用管制措施。內政部統計，去年第3季建物買賣登記為9萬4350戶，交易量微減1.48%，第4季初步統計為7萬9000餘戶，再減將近16%，房市降溫效果逐步發酵。
內政部指出，去年第3季六都住宅價格指數，除台南市外，其他5都呈現漲幅收斂情形，其中收斂情形最明顯為高雄市，由第2季季漲6.27%，降至2.43%；台北市則由季漲2.98%，降至0.57%；台中市也從季漲4.29%降至2.11%。
同時，內政部發布去年第3季全國房貸負擔率為46.80%，較第2季增加0.78%，其中台北市為71.82%、新北市60.69%、台中市56.17%、高雄市45.80%、台南市44.79%、桃園市40.62%，若以季增幅觀察，新北市1.42%最高，台南市0.31%最低。
六都以外，基隆市房貸負擔率維持低於3成，新竹縣市及宜蘭縣則出現季減情形。
買氣大幅萎縮，根據六都地政局資料顯示，今年1月的買賣移轉棟數總計1萬4226棟，創下近兩年最低，其中新北市的交易量更是腰斬。
根據六都地政局資料顯示，今年1月買賣移轉棟數，台北市1604棟、年減44.5%，新北市2862棟、年減50.5%，桃園市2789棟、年減36%，台中市3249棟、年減39.5%，台南市1380棟、年減44.3%，高雄市2342棟、年減43.6%；總計1月六都的買賣移轉棟數為1萬4226棟，月減33.7%、年減43.2%。
展望未來，永慶房屋指出，2025年美國總統川普上台，國際政經發展局勢，深受美國新政府政策推動下而難以預測，尤其是長期以出口貿易為主的台灣經濟，恐將難以置身事外，另方面，中美關係上的變化，不僅影響到台海兩岸情勢，也同樣波及到中東局勢。
在中央銀行的「房貸緊縮」以及「第七波選擇性信用」管制下，2025年台灣房地產市場將呈現「量縮價跌」格局，但房價未來還可能受到市場上工資、建材成本上漲等多重心理預期因素影響下，呈現上沖下洗的五五波拉扯力道，以及波浪型態的盤整現象。
@去年12月景氣燈號重返熱絡紅燈 製造業景氣燈號同傳佳音
國發會2月5日公布去年12月景氣燈號，由於AI應用需求強勁，由黃紅燈轉亮紅燈，綜合判斷分數達38分，較去年11月增加4分。國發會表示，同時指標持續上升，不過，領先指標續呈下滑，仍須密切注意後續變化。
同時，據台經院12月5日發布的113年12月製造業景氣燈號，受惠於美國年末消費旺季、庫存回補需求暢旺，以及台股基本面穩健，指數小揚等因素，整體製造業景氣信號值增加2.77分，升至14.87分，為8個月以來最高紀錄，燈號因此擺脫低迷黃藍燈，轉為綠燈。
去年12月國發會景氣燈號分數為38分，月增4分，燈號轉呈紅燈。9項構成項目中，工業生產指數、製造業銷售量指數均轉呈紅燈，批發、零售及餐飲業營業額轉為黃紅燈，製造業營業氣候測驗點轉呈綠燈，分數各增加1分；其餘5項燈號維持不變。
儘管整體製造業景氣燈號邁向綠燈，台經院提醒，未來存在極大不確定性，美國總統川普已針對中國、加拿大及墨西哥等國商品實施加徵10%至25%進口關稅，並表示肯定會對歐盟施加新關稅稅率；雖然川普近日將墨加兩國調高關稅執行日期延後1個月，隨貿易戰陸續引爆，各國反制措施可能加大全球經濟下行風險。
值得注意的是，國發會邀專家學者、政府機關共同研商後，認定台灣第15次景氣循環谷底為2023年4月，收縮期為15個月，整體第15次景氣循環共歷時86個月，台灣目前已邁入第16次景氣循環。
@蛇年開紅盤重挫 台股動盪
台股2月3日蛇年開紅盤，受到中國AI公司DeepSeek及川普關稅戰影響，開盤22796點，隨後就重挫超過千點，收盤跌幅收斂，終場收在22694.71點，重挫830.7點，創農曆年紅盤日最大跌點。外資賣超新台幣743.96億元，為史上第8大賣超金額，大砍人工智慧（AI）類股，以鴻海賣超9.56萬張最多。
當天自營商賣超203.98億元，投信買超97.36億元，外資及陸資賣超743.96億元，三大法人合計賣超850.58億元。
不過，台股暴跌後連3天反彈，但專家提醒，川普政府不斷拋出震撼彈，「川普2.0」風暴方興未艾，牽動全球政經情勢，蛇年金融市場動盪在所難免，企業須審慎因應，投資人也要有心理準備。
@川普加徵關稅 貿易戰2.0風雨欲來
美國總統川普上任後針對加拿大、墨西哥、中國等國加徵關稅，台灣有多家廠商在墨西哥設廠。對此，經濟部長郭智輝2月3日指出，美國貿易政策變化影響全球經貿，經濟部將未雨綢繆，成立專案服務小組及諮詢專線等四大措施，提供台商即時協助。
據經濟部統計，台廠赴墨西哥投資家數逾300家，包括電子製造服務（EMS）、機械、汽車零組件和紡織等廠商，其中又以「電子六哥」的鴻海、和碩、緯創、廣達、仁寶及英業達為代表，在近岸外包趨勢下，預估2025年台商在墨投資將達40億美元。
宏碁董事長陳俊聖也表示，蛇年開年就有「surprise（驚奇）」，先前把供應鏈轉去墨西哥的廠商，現在覺得「懷疑人生」。
陳俊聖指出，今年全球一個特色就是不確定性，在這種情況下，最重要是自己要站得很穩、核心基礎要很強，做任何事都能發揮。今年宏碁在核心事業部分會更努力，去年宏碁成長近百分之十，新事業成長兩位數百分比，未來多引擎事業仍然是宏碁重點。
經濟部將祭出四大策略協助，包括一、將由貿協在美國、加拿大、墨西哥、東南亞及南亞的駐外單位成立專案服務小組，與貿協總部合作，提供受影響企業諮詢與即時服務。
第二，針對有意在海外重新布局的台商，提供客製化服務，例如赴美設廠或部分製程移轉到東南亞、印度等其他國家，將提供目標市場的相關資訊及觀察，包括在美投資的可能州別、當地投資法令、相關市場機會及協助尋找合作夥伴等。
第三，貿易署擬於美國成立台灣投資貿易中心，協助供應鏈海外布局；第四，工研院北美辦公室將積極促進台美企業研發與製造合作，協助台商尋找當地合作夥伴，開展技術合作、聯合開發與投資計畫，以提升企業競爭力。
