恐怖詐騙手法 輕鬆奪走你的房！永慶房屋傳授防詐手法
2024/08/15 13:40
台灣詐騙問題嚴重，根據「全球反詐騙聯盟」的統計，台灣年度被詐騙總財損超過新台幣2000億元，占台灣整體GDP將近1％，平均每秒就會發生1件詐騙案。從電話詐騙、網路詐騙……等，詐騙型態不斷改變、詐騙手法日新月異，甚至出現不動產詐騙案，只要受騙，就可能損失好幾百萬元、甚至連上千萬的房產都被騙走！
永慶房屋從6月底開始，攜手雙北市里長舉辦「預防房產詐騙公益講座」，揭露近年常見或民眾容易忽略輕忽的「不動產詐騙」手法，並提供民眾預防詐騙的方法。至今至今已舉辦超過百場講座。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，常見的房產詐騙手法有「假行情，真低買」、「假買方，真騙屋」、「假債權，真法拍」、「假中人，真騙錢」、「假屋主，真詐財」等五大手法，共通點都是利用民眾對不動產的專業知識不熟悉、警戒心不足，導致上當受騙。
陳賜傑說明，「假行情，真低買」是黑心房仲聯手投機客，先提供不完整或偏頗的行情資訊，讓屋主以低價售屋，以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後，短期內高價轉手賣出，黑心仲介大賺兩次服務費及價差。「假買方，真騙屋」，是詐騙集團假扮買家，先爽快付了幾百萬的頭期款後，違法將房屋過戶，騙走幾千萬的房產。「假債權，真法拍」，是詐騙集團即使從未接觸屋主，以盜取民眾個資等手法假扮債主，違法將房屋拍賣變現；至於「假中人，真騙錢」與「假屋主，真詐財」，則是詐騙集團假扮屋主、房仲或代書，假借急用錢等藉口低價賣房，騙取民眾的買房款。
陳賜傑提醒，買賣中古屋時共有3步驟要注意：第一，除了委託有信譽、誠實的仲介公司，也可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，服務的仲介是否為合法合格的營業人員；第二，若有特殊低於市場行情的價格，務必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況情形，即使產權沒有問題，也要留意是否有「其他屋況瑕疵」；第三，只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管，直到交屋後，銀行才會將款項支付賣方，相當於「一手交屋一手交錢」的安全機制。
永慶房屋大同區店長許傳郁表示，許多里民都會覺得房屋權狀都有妥善收起來，房地產不會不見；或是買賣屋時，都會去實地看房、見過屋主，不需擔心房產詐騙。參加永慶舉辦的「房產詐騙公益講座」後才知道，原來現在詐騙手法多元，一不小心可能頭期款被騙走但沒買到房，甚至遇到假買家，房子在不知情的狀況下被過戶！
「預防房產詐騙公益講座」部分場次更邀請警察局合作，公私協力為民眾帶來第一手案例解析。永慶房屋更率先響應內政部「地籍異動即時通」服務，民眾只要透過永慶房屋買賣不動產，簽約時可一併填寫地籍異動即時通服務申請書，辦理房屋過戶送件時就可併案申辦，將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，就會第一時間通知申請人，獲得即時的防護。
