永慶房屋：新北捷運站店租行情出爐！新埔站店面單坪租金逾4,600元稱冠
永慶房屋彙整新北捷運店租排行出爐，板南線新埔站以單坪租金4,657元居冠。前十大高店租站多集中中和新蘆線與環狀線，顯示捷運站周邊商圈成形、人潮密集區域商機強勁。
生活中心／綜合報導
2025/04/21 12:59
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2025/04/21 13:00
台北捷運旅運量成長帶動沿線商機，根據永慶房產集團彙整近一年實價登錄租賃資料指出，新北市店租最貴的捷運站為板南線上的「新埔站」，平均單坪租金高達4,657元，為全新北唯一突破4,000元的捷運站點，遙遙領先第二名「三重國小站」（2,585元），展現驚人商業潛力。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，「新埔站」為板南線與環狀線交會要衝，人口穩定、生活機能完整，鄰近學區、辦公商圈與夜市，具備高度人潮與消費力，店面效益明顯，店租行情超越府中與南雅夜市等傳統商圈。
「三重國小站」則因鄰近學區、夜市與密集住宅，吸引大量通勤通學人口，穩定支撐日常型消費，成為新北第二高店租站點。第三名則是「府中站」，傳統核心商圈仍保有穩健租金表現。
值得一提的是，前十大店租站點中有四站來自中和新蘆線，分別為「三重國小站」、「頂溪站」、「丹鳳站」與「南勢角站」。陳金萍指出，中和新蘆線沿線涵蓋多個人口密集區，如中永和、新莊、三重與蘆洲，捷運站周邊商圈成形，生活便利，店面租金表現亮眼。
此外，環狀線自2020年通車後，與多條捷運幹線串聯，包括松山新店線、中和新蘆線、板南線及機捷，顯著提升交通機能，並促使雙捷運交會站點周邊店面價值顯現。目前前十大高店租站點中，已有三個環狀線站點入榜，顯示未來發展潛力十足。
永慶房產提醒，有意投資捷運站店面的業者與房東，可密切關注捷運路網與站點開發趨勢，掌握人口流動與商圈成熟度，為商業布局挹注動能。
