永慶房屋：總價一千萬至一千五百萬元買新北中古屋 淡水、鶯歌坪數最大 永和最小
2025/06/11 17:41
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2025/06/11 20:01
在購屋過程中，空間大小始終是消費者關注的重點，對新婚或育兒家庭而言更是如此。永慶房產集團最新統計顯示，在新北市中古屋市場中，總價落在1,000萬元至1,500萬元的交易佔比高達33.4%，為主要購屋預算帶。而在相同預算下，淡水區與鶯歌區的平均購屋面積最大，分別達44.2坪與41.3坪，顯示「空間換時間」仍是不少購屋族採取的策略。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區因距離雙北市中心較遠，房價相對親民，因此在相同預算下可取得更寬敞的空間。近一年來，淡水區在總價1,000萬元至1,500萬元間的中古屋平均可購坪數為44.2坪，居新北之冠。該區舊市區生活機能便利，新市鎮亦逐步發展完善，加上捷運淡水線通行，未來淡江大橋、淡北道路完工後將進一步提升聯外交通，有效帶動房市需求，單此價位帶的成交量便高達919件，為全市最高。
緊追在後的鶯歌區，則受惠於鳳鳴重劃區開發與交通建設利多，包括台鐵鳳鳴臨時站啟用及即將通車的捷運三鶯線，帶動區域房市買氣。雖屬新北房價凹陷區，但相對鄰近的三峽區，其單價僅為31.4萬元，遠低於三峽的40萬元，在相同總價下可購得41.3坪，吸引不少外縣市移居家庭與年輕族群進駐。
相對的，新北市中心區域如三重、板橋及永和區則因地段優勢，坪數顯得較為有限。在相同預算條件下，這三區購得的平均面積均低於25坪，其中永和區僅為24.4坪，為新北市中最小。陳金萍指出，這些區域因鄰近台北市，交通便利、捷運、公車系統發達，且生活機能成熟，房價居高不下。三區在上述總價帶內的單價皆超過50萬元，永和更高達55.1萬元，為全新北之最。
陳金萍建議，購屋者若希望在有限預算內爭取更大生活空間，可考慮選擇距市中心稍遠的區域，如淡水或鶯歌等地，並可優先評估屋齡較高、但公設比低的中古公寓或大樓，實際可使用空間更具優勢，也有更多物件選擇。
