房貸難貸金管會給兩指示 專家籲買屋前留意貸款成數變化
2025/09/03 18:00
銀行緊縮房貸，引發建商、民眾不滿，金管會找上八大行庫，金管會做出銀行不得以《銀行法》72-2條規定，將自主風控做為拒貸或延後撥款的藉口，以及金管會嚴禁房貸搭售金融保險商品，各銀行應避免銷售時點不當引發誤會這兩點指示。專家提醒民眾，房貸環境會改變，購買預售屋時，一定要留意是否會面臨貸款成數變化的問題。
國內房市受到貸款不易，政策打房影響，使得房市陷入急凍。對於民眾抱怨房貸難申請，金管會出手，找上八大行庫討論，會中明確提出上述兩點指示。
據《銀行法》第72-2條規定，銀行承作房貸等不動產放款總額以總存款加金融債30%為限，各行多以28%至28.5%為警戒水位，逼近後，就會減少額度、拉高利率，甚至請民眾排隊等貸款。當金管會直言，不能以72-2條縮減房貸，凡是符合授信條件的首購與自住需求，金融業就須提供合理支持。
對於金管會提出兩點指示，不少網友不買單，有網友說，「銀行不會拒貸只是延後撥款變成要等」，「銀行不會拒貸，但利率、成數會讓你自覺找別家問，這就不是銀行的問題了，咦～這不就是現在的情況」。
面對金管會出面喊話，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去20年沒聽過銀行資金如此吃緊過，只有個別銀行因為放款太多踩煞車，這次則是在政策後整體房貸吃緊，反應市場房貸供不應求，銀行房貸利率與手續費用都拉高，市場資金吃緊背後原因很多，包括房價大漲後每戶貸款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理政策等，都導致市場上資金相對吃緊。
曾敬德表示，過往資金寬鬆時常聽說銀行的爛頭寸，從2009年金融海嘯後，國人已經太習慣低利的資金寬鬆環境，但央行連續性升息後也明確指出資金面趨於緊縮，這一次經驗會讓購屋人知道，房貸環境是會改變的，尤其購買預售屋時，一定要留意是否會面臨貸款成數變化的問題。
