中工經營權爭奪暫告一段落，寶佳集團將強勢主導董事會，這不僅宣告威京集團「沈家軍」時代的落幕，更在國內營建圈投下一枚震撼彈。市場人士分析，寶佳少主林家宏這步棋堪稱「一石二鳥」，拿下中工不單單是為了擴張營造本業的版圖，還能直取明年即將改選的中石化，藉此吞下全台最具潛力的土地金雞母。
千億工程案量入袋，打造營造建設「超級航空母艦」
寶佳以建設推案起家，長年高居全台推案王寶座，但龐大的開發計畫需要穩定的營造端奧援，中工作為老牌營造巨頭，具備最高等級的甲級營造執照，能跨足交通、水利、能源與政府大型公共建設。業界人士觀察，隨著寶佳入主中工，將可透過自身集團的規模化運作，完成「上游開發到下游營造」的垂直整合，打造出無可匹敵的超級航空母艦。
根據中工2024年財報揭露，其在手的前十大重大工程合約總額高達960億元，這其中包含了金額高達220億元的「台塑大樓都市更新新建工程統包案」，以及超過270億元的桃園捷運綠線兩大統包工程，若加上潛在案源，規模更突破千億大關。隨著寶佳正式主導中工，等於直接將這些指標大案與政府標案的門票收入囊中。
挾持股優勢，劍指中石化改選
然而，吃下營造大單只是第一層算計。市場人士觀察，寶佳另一個重頭戲在明年中石化的董事會改選。
攤開中石化的前十大股東名單，中工雖然持股比例僅 4.84％，卻是單一最大股東，相較於中石化高達378億元的龐大股本，寶佳直接在市場上買進中石化股票不僅成本極高，且容易打草驚蛇；反觀中工股本僅153億元，且股價長期低於淨值。林家宏選擇從收購中工切入，等於是用相對低廉的成本，買到了間接掌握中石化股權與進入董事會的關鍵門票。
500億土地資產引垂涎，寶佳的終極資產活化戰
中石化為何讓寶佳如此垂涎？答案在於其深不可測的土地資產。除了石化本業，中石化早年在全台各地累積了豐厚的土地儲備，截至2024年底，其土地相關資產帳面金額合計已達568億元；更驚人的是，這些土地多為早期購入，市值早已遠超帳面價值，其中最受矚目的，莫過於位於高雄前鎮亞灣區約3.6萬坪的精華土地，該地塊在公告標售時，底價就超過300億元，開發潛力與含金量極度驚人。
市場人士直言，若由具備強大土地開發與都更經驗的寶佳集團來主導中石化的資產活化，其衍生的開發效益將呈倍數增長。寶佳一旦在明年順利透過中工的力量拿下中石化主導權，不僅將徹底改寫國內房地產與都更市場的既有生態，更將讓寶佳集團的千億帝國版圖，推向史無前例的高峰。