永慶房屋：北捷店租最新排行出爐 公館站奪最貴寶座 新埔站超車北市核心商圈躍居第三
近一年北捷店租排行出爐，公館站以每坪5111元居冠，新埔站以4811元居第三，店租超越忠孝敦化、東門等北市商圈，顯示新北捷運商圈潛力快速崛起。
生活中心／綜合報導
2025/07/22 14:07
台北捷運沿線商機熱絡，根據永慶房產集團統計近一年實價登錄資料，盤點出捷運站周邊店租最昂貴的十大站點，其中由「公館站」以每坪租金5,111元高居第一，緊追其後為「西門站」與令人意外的「新埔站」，新埔更以4,811元的單坪租金，超越北市傳統核心商圈如忠孝敦化、東門與市政府站，展現強勁商業吸引力。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，捷運「公館站」位於松山新店線，坐落於公館商圈核心，鄰近台灣大學與台科大雙學區，不僅交通便利，也吸引大量本地與外籍學生，帶來穩定人流與高消費需求，推升店租居高不下。
「西門站」則以每坪4,956元居次，為松山新店與板南線交會大站，每日進出人次排名全捷運第二。陳金萍表示，西門町為年輕人與觀光客聚集熱點，消費動能旺盛，手搖飲、潮流服飾與街邊美食等業種需求高度依賴人流與曝光，成為高店租支撐主因。
值得注意的是，新北「新埔站」平均單坪店租達4,811元，勇奪第三名，甚至超越台北市多個核心站點。陳金萍指出，新埔站不僅為板南線與環狀線交會樞紐，更是板橋生活圈重要據點，鄰近學區、夜市、補習街與商辦區，人口密集且生活機能強，吸引大量高周轉率業種進駐，店面效益高，帶動店租攀升。
至於忠孝敦化、市政府與東門等台北市知名商圈，店租反而未進前三。陳金萍解釋，忠孝敦化與市政府站商圈以百貨與精品街為主，受限於百貨壟斷效應，人潮難以外溢至街邊商店，租金承受力有限；東門站雖有永康街美食與文化資源加持，受限於地段小、店面稀少且人潮集中，使整體店租難以與新埔、西門等人流龐大的站點匹敵。
此次排行反映出北捷沿線商圈的新變化，也顯示新北部分捷運站商業潛力正快速崛起，成為業者選店投資的重要參考依據。
