租賃條例修法限制租金漲幅 民團：改革第一步是租屋市場透明化
2025/09/19 11:53
內政部部務會議18日通過租賃條例部分條文修正草案，主要包含保障3年租期、限制續約租金漲幅、明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍等；另外，也規範「租霸下車條款」，若租客惡意惡意欠租、從事非法活動，房東得提前終止租約。
房價飆漲，有租屋需求的民眾越來越多，為穩定租屋市場發展，內政部將推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，民團對於修法方式表示大力支持，不過認爲，改革若要落實的前提是租屋市場透明化，應將租屋登錄制度同步納入。
保障3年租期 房東違規還要賠3個月租金
在保障3年租期部分，規範租客享有訂約及續約期間合計3年租期保障，除非房東有自用需求或遇法定終止租約情形，如房客欠租、毀損、違法轉租等，否則不得拒絕續租。
房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，且規範收回後1年內不得再出租，若房東違規，可處3萬至30萬元罰鍰，並須補償租客3個月租金。
草案也規範，若房客有續租意願應於租期屆滿3個月前提出，並應於租期屆滿2個月前與房東續約，承租人未通知續約或未與房東簽訂租約，視為無意願承租。
續租契約須依原租約條件續約，若房東違規將要求限期改善，仍未改善將處3萬元至30萬元罰鍰，可按次處罰。
限制租金漲幅 漲租需6個月前通知
關於限制續約租金漲幅，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率。
若房東違反漲租規定，將要求限期改善，若屆期仍未改善將處3萬元至30萬元罰鍰，且可按次處罰。
增訂租霸下車條款 租客欠租、違法可提前終止租約
為強化租賃雙方權益保障，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。
但同時也明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。
租屋黑市改革 民團：第一步是租屋市場透明化
OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟等團體也發起連署，支持租賃條例修法，認為這是台灣首次全面觸及房東與房客雙方權益的制度性改革，對於長期的租屋黑市，這是遲來但至關重要的制度陽光。
民團強調，這些機制都是國外行之有年的法令規範，修法絕非要讓房東與房客對立，而是要平衡雙方的合理權益。
不過，民團也建議，改革要真正落實，前提是租屋市場透明化，政府應先掌握租屋實況，才能有效管理，本次修法應將租屋登錄制度同步納入，並配套給予誠實登錄房東合理稅賦優惠誘因，同時對隱匿租屋者強化查緝與處罰。
