央行第7波信用管制 中古屋交易量減少約5成 預售屋驟降近7成
央行在去年實施第7波選擇性信用管制後，預售屋與中古屋市場的交易量均大幅萎縮，其中中古屋交易量減少約5成，預售屋更驟降近7成。
財經中心／綜合報導
2025/04/27 12:15
央行在去年實施第7波選擇性信用管制後，預售屋與中古屋市場的交易量均大幅萎縮，其中中古屋交易量減少約5成，預售屋更驟降近7成。價格方面，中古屋房價出現約4.2%的下修，而預售屋則在建商成本與行銷策略支撐下，平均價格反而上漲6.2%。
永慶房產集團資料指出，去（2024）年4月至9月房市熱絡期間，全台每月平均有1.2萬件預售住宅與1.1萬件中古住宅交易；然而在信用管制上路後，交易量明顯萎縮，至今每月預售屋僅剩4,000多件，中古屋則不到6,000件。預售市場受衝擊最劇，尤其在北台灣以外的都會區，交易量普遍縮水7成以上。
價格方面，隨著投資客退場、買方觀望、屋主讓價意願增加，中古屋價格普遍下修。北北桃三都價格波動較小，約在1%以內，但其他漲幅較大的都會區則修正約4%至7%。反觀預售市場，價格仍持續上漲，新北、台中漲幅均超過7%，新北市平均單價逼近每坪70萬元，新竹、台中站穩50萬元，高雄也朝40萬元邁進。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析指出，信用限制讓市場資金緊縮，買氣明顯轉弱，預售與中古市場交易量雙雙縮水。其中成屋市場受房貸限制影響最劇，中古屋價格因而進入修正與盤整期。
建商在預售市場的降價意願普遍不高，多以贈送裝潢或家電等方式取代實質降價，導致部分區域預售價格微幅上揚，然而已不復以往快速飆漲的盛況。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則指出，成屋因可即買即貸，對資金限制最為敏感，市場已轉向買方主導。雖然預售屋漲價空間有限，但若為地段優越或由品牌建商推出的指標建案，因具備較高保值性，仍能吸引具信心的買方進場。
