前總統陳水扁千金陳幸妤和前夫趙建銘離婚，鬧出財產案外案，對於趙建銘診所由陳幸妤贈與，房貸還由陳幸妤付完，面對夫妻在濃情蜜意時，贈與房產，一旦翻臉分手後要如何處理？知名房產專家徐佳馨建議，一般夫婦最好不要做這種傻事，若有特殊考量，建議可先簽署「附帶條件贈與協議書」，避免以後爭議。
現為開業牙醫師的陳幸妤前（12）日毀滅式爆料和趙建銘離婚，陳幸妤昨（13）晚加碼爆料稱，趙建銘台南骨科診所店面是她贈與，但貸款是留在她名下，「我沒有A錢」，並提醒大家，夫妻贈與房產，離婚後不能列入財產分配，「請大家別跟我犯一樣的錯誤，會錯到想殺死自己。」
趙建銘診所位在台南中西區五妃街豪宅大樓「誠美樸真」1樓，據實價登錄，該戶是2020年2月23日成交，坪數105.6坪、總價6000萬元，除診所登記在此外，由趙建銘擔任負責人的兆佑生物科技也登記在此。
趙建銘官司纏身 難向銀行借貸
究竟為何會發生陳幸妤買房贈與趙建銘？在地房產業者分析，以陳幸妤贈與的時空背景來看，趙建銘當時仍官司纏身，要買房開設診所，恐怕難有銀行願意借貸，才會發生陳幸妤贈與房產的情況，「其實，陳幸妤當時以出租的方式也不用贈與所有權給趙建銘，只能提醒民眾，就算愛在濃情蜜意時，還是要提防分手後的財產問題。」
面對陳幸妤贈送趙建銘房產，最後夫妻離婚，還由陳幸妤背負房貸，引發輿論譁然，面對夫妻贈與房產，究竟是否如陳幸妤所說，不能列入財產分配？正業地政士聯合事務所所長、新北市地政士公會公共關係主委鄭文在說，照《民法》第1030-1條規定，因繼承或其他無償取得的財產，不列入夫妻剩餘財產分配的範圍，所以夫婦贈與後，的確不列入財產分配，「這是自願送給對方，就不能算在婚內財產。為保障夫婦權益，目前大部分夫妻登記房產採所有權各半，雖然可能少了土地增值稅自用住宅用地優惠稅率，但卻對雙方財產有所保障。」
不繳房貸影響信用 不如賣房分錢
陳幸妤贈與後，是否可以反悔不付房貸？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，由於銀行借款人是陳幸妤，所以陳幸妤還是要還房貸，若是不繳納房貸，屆時仍會影響借款人的信用，「建議夫婦間，還是不要做這種傻事。」
由於銀行貸款時，也會考量借款人的償還能力，鄭文在提醒，以趙建銘、陳幸妤的案例，陳幸妤是借款人，若貿然就不付房貸，會導致信用瑕疵，建議他們離婚前，可以一同去銀行詢問，要將借款人改為房屋所有權人，「但要留意，有時會發生，原借款人也就是太太的信用良好，但先生信用差，銀行不願意換約的情況，若發生這種情況，不如乾脆選擇賣房分錢，以免後續爭議。」
如果夫婦還是發生贈與房產一事，要如何避免借款人面臨人財兩失的窘況？徐佳馨建議，贈與前可先簽署「附帶條件贈與協議書」，也就是透過契約方式載明一旦夫婦離婚，房產要返還給贈與人，或是受贈人要負擔房貸，以契約或協議保障權益。
至於陳幸妤和趙建銘的小孩能否繼承？徐佳馨說，實務上，兩人的子女仍有繼承權。她提醒，不少夫婦為了每年每人新台幣244萬元的贈與稅免稅額，透過贈與另一半財產，以加快將財產移轉給小孩，所以贈與另一半房產，但仍要多留一個心眼，以免人財兩失。