雖然央行微放寬第二套房貸，但預售市場是否回溫？被視為國內預售屋指標調查的國泰房地產指數出爐，開價小幅上漲，但議價率大幅擴大，尤其開案沒人買的現象相當普遍。業者觀察，市場已從「降價成交」，轉向「讓利成交」，建商心態明顯調整，市場已明顯進入修正期。
今年第一季國泰房地產指數調查顯示，全台新推案共132件，推案戶數達9714戶，總銷金額為2348億元，無論是總銷金額或推案量都較上季及去年同季下降；可能成交價為每坪58萬元，較上季衰退0.14%；議價率8.31%，較上季大幅增加1.54個百分點，反映買方議價空間擴大；30天銷售率為5.01%，季減 1.37 個百分點；成交量指數16.95，季減55.65%，量能大幅下滑。
觀察各地表現，全國新案價格普遍維持高檔，但成交量卻急速量縮，新竹縣市、台中市及高雄市量縮幅度，已跌破前波2016年谷底。開價又以新北市上漲最多，達10.31%；議價率則以台中市10.72%相對高；推案量則以台南季檢超過6成最多。綜觀今年第一季全台房市表現偏弱，去化偏慢，量能能否回穩是第二季房市觀察重點。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，第1季議價率明顯放大至8.31%，顯示市場已經轉向「讓利成交」，建商表面價格不動，但實際成交條件卻已鬆動，部分建案已經出現送裝修、付款條件或價格折讓來換成交的情況，市場明顯進入修正期；此外，建商推案量大減，顯示建商已經大幅踩煞車，從過去「邊賣邊推」的擴張模式轉變為保守，明顯有共識避免讓庫存壓力擴大。
房地合一稅也見端倪 Q1稅收不到95億元
不只國泰房地產指數亮警報，從個人房地合一稅也可看出端倪，今年第一季僅剩94.2億元，年減7%、更創近3年同期新低，據財政部最新資料顯示，雙北市的房地合一稅收都逆勢較去年同期增加，第一名是新北市12.15億元，年增11%，台北市則為4.1億元，年增5.5%，其餘桃園、台中、台南和高雄全都較去年同期減少，又以台南市年減達36%、僅2.2億元減幅最高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去景氣暢旺時，房地合一稅收可達千億元，隨房市受政策引導交易量下滑後，房地合一稅收也跟著滑落，房地合一稅2016年上路以來，適用房地合一稅收的屋主越來越多，加上房價大漲後，出售時可能都會產生可觀的稅負，建議民眾利用重購退稅或400萬免稅額度時，一定要完全符合相關規定，並且提早規劃。
此外，內政部實價登錄預售揭露情況，全台前2月僅5466件，年減28%，創六年同期低點，新北市、桃園、台中年減幅都超過15%，就連先前熱賣的台中、高雄都同步銳減，高雄市年衰退超過5成，曾敬德表示，中南部房價飆漲區還在盤整階段，現在不僅開發商與消費者都在觀察，「一邊等價格、一邊在等買氣甚麼時候打開」。