又到年底算總帳的時節，受政府打房影響，國內房市冷冷清清，不動產業從建商到房仲，日子都難過，房仲業者更爆出走潮，據內政部不動產經紀業備查家數統計，短短8個月就減少156家，國內二大房仲業者信義房屋、永慶房屋只能各出奇招求生存。隨著房仲陸續出走，資深房仲專家認為，房仲業正式進入「汰弱留強」，未來房仲要具專業知識才能存活。
國內經濟成長率受到出口暢旺、AI發展激勵，行政院主計總處預估，今年全年GDP可達11.05%，創39年來新高。不動產業卻是兩樣情，不僅房市交易量仍維持低檔，房市宛如墜入冰窖，第一線房仲業者收入更是驟降，就有資深房仲謝濱展說，當前市場環境極度艱難，現在還選擇踏入房仲圈的人簡直是「頭殼壞去」。
政府祭出第七波信用管制措施至今，國內房價仍是不動如山，卻苦了國內房仲業者，「雖然央行鬆手第二房貸款成數，市場也回到自住買盤需求，但銀行放貸仍以預售屋為優先，房貸利率又已攀升到3%以上，房仲業要重回榮景非易事。」一名資深房仲坦言。
打房害慘房仲 月薪倒退嚕
國內房仲業有多辛苦，據信義房屋最新數據也許可以一窺端倪，今年7月底，信義房屋店數仍有430家，10月底卻只剩下423家；若以近5年來看，據信義房屋2021年第3季法說會資料，當時信義房屋全台店數有482家，等於近5年減少了59家，可見房仲經營不易。
不只信義房屋明顯出現關店，事實上，據內政部不動產經紀業備查家數統計，仲介與代銷合計全台家數最高點是去年7月底9,301家，短短8個月就減少156家。
據行政院主計總處最新資料顯示，今年9月國內不動產業受僱員工每人每月實質經常性薪資來到40,779元，比5年前的42,898元，少了2,119元、近6%，比近5年最高峰的43,344元，少了2,565元、近6%；若以每人平均總薪資來看，去年不動產業受僱員工每人平均總薪資為57萬6,288元，較前年減少2萬3,112元、年減約4%，更比5年前、2021年的62萬7,252元縮水約8%。
躺著賣變好難賣 這類型房仲才能活
難怪國內不少房仲業者私下哀嘆：「打房沒打垮房價，先打死房仲」，業者更直言，房仲收入主要依賴交易量，過去房市熱絡時，成交量大、獎金高，房仲收入自然也高，但隨著政府打房，直接讓相關從業人員的收入被壓縮，「直接倒退嚕，更別說能打敗通膨，贏過物價了。」一名資深房仲私下抱怨。
屋比房屋總經理葉國華更直言，市場急凍下最先受衝擊的就是房仲收入，過去房仲透過高成交量與高房價紅利，收入快速暴增，隨著房市交易量急凍，房仲業最重要的業績獎金自然同步縮水，「已從過去躺著賣都成交變成成交困難化階段。」
國內房市交易量雖較去年微幅回溫，六都10月建物買賣移轉棟數為17,566棟、年增3.4%，前10月累計16.9萬棟、年增0.2%，二大房仲業者信義房屋、永慶房屋也都認為，目前房市已進入築底階段，但實際上，二大房仲業者現在是各憑本事，各尋出路。「以信義房屋來說，明顯可以觀察到，近年改採多角化經營，除本業的房仲市場外，也跨足代銷、都更、酒店、旅行社等業務，降低風險；另一大房仲永慶則以開新品牌、打團體戰求新出路。」一名地產圈高層說。
雖然二大房仲業者，各自出招找生路，究竟房仲該何去何從？中信房屋研展室副理莊思敏說，房仲業正進入新一波「汰弱留強」階段，能留下來的都是具備深耕區域、具有金融知識與市場分析能力的專業型房仲。
葉國華也認為，房仲不能只像過去靠傳統帶看與銷售維生，要具備完整的資產顧問能力，包括貸款規劃、稅務試算、都更危老評估，甚至區域產業趨勢分析，透過專業和服務能力，才有機會脫穎而出，度過危機。隨著央行未大幅鬆綁信用管制下，房仲業者要存活勢必得調整與作業優化，才能度過這波房市寒冬。