中央銀行於今（18）日召開第2季理監事聯席會議，央行決議維持政策利率不變，寫下「連9凍」紀錄，同時備受關注的房市選擇性信用管制也宣告維持現狀，既不加碼亦未鬆綁。
針對日前引發市場熱議的「房市管制就到這裡」一說，央行總裁楊金龍親自還原語意，並點出信用管制不予放寬的關鍵原因。
利率連9凍 受惠AI大幅上修GDP至9.45%
央行綜合國內外經濟金融情勢，考量國內通膨展望尚屬溫和，且經濟成長動能穩健，決議將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持在年息2%、2.375%及4.25%。
在經濟預測方面，受惠於人工智慧（AI）等新興科技應用需求強勁，帶動台灣出口與民間投資穩健擴張，央行將今年台灣經濟成長率（GDP）預測值大幅上修至9.45%。
物價方面，因國際油價預測值上修及國內服務類通膨轉趨上升，央行也將今年消費者物價指數（CPI）與核心CPI年增率預測值，略微上調至1.91%與1.90%。
值得注意的是，楊金龍坦言目前的貨幣政策立場仍偏向「鷹派」，本次理監事會議中有2位理事因擔憂通膨風險，主張應該升息，顯示央行內部對物價上漲仍保持高度警戒。
還原「就到這裡」原意：絕對不是鬆手
楊金龍日前在立法院備詢時，一句房市管制「就到這裡」曾引發營建股大漲與市場鬆綁聯想。
楊金龍在記者會上特別澄清，他解釋所謂的「就到這裡」，意思是央行的立場與今年3月份理監事會議時「大體上差不多」，也就是政策不會變得更嚴格，但也絕對不是放寬鬆綁。央行對於房市的態度一直都是密切注意、滾動式檢討，所有的政策走向最終都必須交由理事會共同決議，絕非外界誤解的打房已經告一段落。
緊盯房市不鬆綁 楊金龍揭露三大關鍵原因
為何本次房市信用管制選擇按兵不動？楊金龍點出了央行決策的三大關鍵考量。
第一，熱錢湧入股市造成假性降溫。雖然全體銀行不動產貸款集中度由37.6%降至35.2%，但這並非因為房貸餘額大幅縮減，而是因為台股交易熱絡，民眾擴大借貸從事理財活動，導致總放款規模的分母增加，央行原本期盼資金能流向實質生產的製造業，如今卻明顯流向股市，信用擴張狀況必須密切緊盯。
第二，房價修正有限，軟著陸步伐緩慢。楊金龍直言，目前房市交易量雖有降溫，民眾看漲房價的預期心理也有所趨緩，但房價漲勢的修正幅度依然有限，民眾的購屋負擔依然沉重。
第三，需觀察新青安等政策的後續效應，會如何影響市場，再來做後續動作。
業者：沒有壞消息就是好消息，房市進入留校察看期
針對央行的決策，業者普遍認為符合預期。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行對信用管制謹守「緊抓輕放」的原則，在目前股市大熱、游資充沛的情況下，短期內不宜加速放寬。
張旭嵐指出，政策維持不變對市場而言「沒有壞消息就是好消息」，過去兩年嚴格管制的衝擊可望進一步淡化，預期下半年市場將朝「軟著陸、緩回溫」的方向發展。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，面對股市熱錢四處橫流，央行必須嚴防房市出現報復性反彈，因此打房的「緊箍咒」依然存在，預判2026年接下來的房市，將持續處於「留校察看」的狀態，整體維持量縮價盤的格局。