國內房市受到央行及各部會聯手打擊投機炒房影響，不少民眾在國內業者鼓吹下，選擇前進海外置產，尤其鄰近日本更是國人投資首選，台灣人更一躍成日本最大買盤，也有民眾陸續爆出踩雷，隨著日本房市出現外資撐盤、內資縮手，日本面臨空屋過多危機，尤其是日本信義房屋先前在台灣強力推薦的熱賣建案「晴海FLAG」更被日本媒體、網紅點名有崩盤危機，也讓投資日本房產的台灣民眾啞巴吃黃蓮。
台灣人超愛去日本旅遊，去年日本政府統計已經超過676萬人次，今年第一季赴日旅遊花費總計高達3884億元，有些台灣人去日本玩猶如去灶跤（指廚房），也讓不少民眾興起不如在日本置產的念頭，事實上，日本國土省統計，去年上半年，台灣人投資東京不動產占所有外國買家資金比重高達六成，遠超過占比僅接近一成的中國，成為日本房市最大外資。
不只統計數字顯眼，就連第一線負責放款的金融圈也很有感，銀行業者坦言，隨著央行持續信用管制措施，不少民眾乾脆投入海外市場，選擇轉投日本房市，「有些民眾為貸款方便，選擇和台資當地分行或子行辦理房貸，有些是透過台灣的銀行抵押借款，雙手捧現金去日本買房。」
網紅爆料 信義房屋日本銷售建案恐崩跌
面對台灣民眾赴日置產一窩蜂現象，國內知名網紅陸續提出警告，知名分享日本文化的網紅Ben桑日本漫談也指出，先前由台灣知名房仲力推的建案「晴海FLAG」因大量中國人進駐，被日本媒體報導造成居民困擾，出現房價崩跌，「推案時曾有網友問過我，我委婉建議，如果是我，我不會買。」
據國內地產業者推測，網紅所提到的台灣知名房仲正是日本信義，目前日本信義官網仍可查詢到「晴海FLAG」銷售資訊。「晴海FLAG」位在東京奧運選手村所在地舊址，被日本政府規劃為大型住宅區，規劃興建21棟住宅大樓、2棟摩天大樓和1棟商業設施。
不只Ben桑日本漫談直指「晴海FLAG」有危機，另外一名專門談日本房產的網紅日本黑岩也提到，「晴海FLAG」的單棟掛售率（也就是委售率）超過10%，他分析，位在東京都灣岸的「晴海FLAG」，因為有同區新屋供應，又剛好碰上5年稅務轉售節點，也就是日本政府為避免炒房，實施讓渡所得稅，5年內轉售會課徵近4成稅率，以及大量同期樓盤轉售因素影響，明顯出現大量庫存，有崩跌危機。
另名專門談日本不動產的網紅Warm東京購屋專家也提到，東京大樓近期出現降價潮，大約降幅落在5%~10%左右，有些大樓降價高達5000~7000萬日圓，「要在東京購屋，要避免投資客多的大樓，晴海FLAG就是知名投資客炒作區域。」
其實，不只網紅們點名，就連日本媒體都報導，「晴海FLAG」，原先規劃是平民住宅區，卻意外變成中國投資客以法人名義的炒房區，甚至還出現中國詐騙集團進駐，引發日本媒體熱議，不少日本媒體親自走訪發現，晴海FLAG已成為日本未來多民族社會可能出現摩擦的縮影。
外資撐買盤 空屋過多危機
現在日本房市出現外資撐盤、內資縮手的詭異情況，一名日本房仲業者私下說：「東京都23區新建公寓價格去（2025）年創下新高，平均單價超過1.37億日圓，近年流行的灣岸、都心高樓住宅與新建公寓動輒貸款要超過上億日圓，再加上管理費、修繕積立金、電費與生活成本上漲，已經讓日本民眾大喊吃不消。」
日本不僅出現外資撐盤房市情況，近年日本面臨空屋數量過多危機，據日本政府統計，日本全國空屋飆升至約900萬戶是30年前2倍、創下歷史新高，不只是鄉下，就連大阪市都有空屋，「這是因為房屋所有權人過世後，房屋老化、地段差、拆除費超過剩餘財產、固定資產稅等因素導致無人繼承。」該名業者說。
和氏璧國際物業創辦人朱幸兒也提醒民眾，「海外置產絕非穩賺不賠，風險並不小，除了大家熟知的匯率與政經局勢風險外，還得了解當地法令、外匯、稅務、管理成本等，尤其是稅務和管理成本，包括房屋修繕維護、跨國往返的時間與機票費用，以及物業管理品質等，都會影響實際報酬率。」
網友熱議 買日本房是做功德
國內最大網路論壇PTT房版也熱議，近年日本房市因日圓匯率偏低、台灣房價上漲以及地緣政治擔憂，吸引大量台灣人赴日置產，網友就指出，赴日購屋前務必釐清匯率風險、高額持有稅費及貸款難度，切勿單看總價便宜就盲目進場。
網友jack096就以〈很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課？〉為題發文指出，這幾年房仲業掀日本買房風潮，民眾看價格便宜就想去，根本未估算持有成本，也沒想清楚現金買還是貸款，外國人在日本貸款不易，日本銀行低利率根本是看得到、吃不到，再加上可觀的持有成本，「日本買得起房，但養得起嗎？」
文章發出後，引發網友熱議，網友frank111就回文說：「這種就專門騙台灣自己人的錢，起頭幾個去低價收爛物件，然後在台灣開始買流量、廣告開始吹利潤很高，再來就是收割的時候啦，後來進場的傻子就是接前面人的單。」網友ketter也說：「買日本鄉下真的有夠勇，鄉下商店街都整條倒閉。」網友kusomanfcu更點出匯差、交易手續費、持有成本等關鍵，「是去日本做功德嗎？」