日本買房踩雷3》日本置產是好投資?吳淡如、Joeman都慘賠收場

by 劉 曉霞

台灣人不只愛去日本玩,還瘋赴日買房,但不少民眾在日本買房卻被套住,就連知名作家吳淡如、網紅Joeman(翁雋明)也都慘賠收場,吳淡如在北海道買4間透天厝,最後慘賠超過百萬日圓殺出;Joeman雖在東京置產,最後認賠新台幣150萬元出場。

Joeman先前透露,他花6500萬日圓(約新台幣1500萬元)在日本東京買全新透天,購屋地點在日本東京墨田區,房型是3LDK,也就是3房、1客廳(Living room)、1用餐區域(Dining room)、1廚房(Kitchen)。

Joeman規劃做為民宿,由於頂樓還能看到晴空塔,引起民眾熱議,他透露自己做了快一年的功課,最後不顧網友、「乾媽」吳淡如警告,仍雙手捧上現金買下。

未料,日幣狂跌,從購屋時的匯率0.23一路狂殺至0.21,Joeman直接虧損新台幣150萬元,他坦言在日本買房子是「衝動消費」,「講了一輩子的好想搬去東京,那就去實踐看看,住起來自己開心舒適就好,有賺很好,賠錢也不會太難過。」

吳淡如也是日本置產受害者。(圖/翻攝自吳淡如臉書)

吳淡如也是日本投資置產的受害者,吳淡如分享,她去北海道旅行時,因為喜歡小樽,在當地仲介的介紹下,因為很便宜,一口氣買進了4間房子,裡頭都有租客,年投報超過20%。最貴的那間售價只要300萬日圓,月收5萬日圓。

吳淡如算盤一撥,租5年就回本,相比台灣房價真是太便宜,但事後才發現不能以台灣標準衡量,「這個心理,跟那些會踏進高利息騙局的人是一樣的—忽略了大環境的客觀事實。」

買房7年後,吳淡如發現,4間房中一間,賺了一些租金後,比原價少50萬日圓賠售,最後扣除租金、手續費、仲介費,還是賠了30萬日圓,她只好安慰自己,「還好」是日幣。另一間則因房客跑掉,屋頂積雪沒人清,壓壞鄰居的車子,不僅賠償150萬日圓,還花錢修暖氣,以150萬日圓賠售,最後總共賠300萬日圓。剩下的2間房,都成廢墟,也被吳淡如笑說成為「荒謬投資紀念碑」。

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