台灣房市受央行各部會聯手打擊房市投機炒作亂象影響，國內房仲業者將目光轉向海外，興起一股帶客赴日置產熱，鄰近日本因此成為近年國內房仲力推購屋熱門地點，本報專訪日本當地業者提醒民眾，置產前，一定要先想好退場機制，同時留意六大陷阱，以免誤踩雷。
由於日本匯率便宜，相較台灣居高不下的房價，在國內知名房仲信義日本打出「專業團隊」「協助超過6000組客戶在日購屋」推波助瀾下，的確讓民眾心動。據日本國土省統計，去年上半年，台灣人投資東京不動產占所有外國買家資金比重高達六成，遠超過占比僅接近一成的中國，成為日本房市最大的外資。
自2016年後，日圓一路走貶，美元兌日圓從1比100一路貶到1比160，貶值幅度高達60%，也因日幣便宜，讓國內掀起一陣赴日購屋熱潮，「疫情後國際商仲也常帶客戶赴日考察、投資，前年起，東京大樓尤其是塔樓在外資炒作下，因價格過高，引起日本媒體關注崩跌危機，在台的國際商仲也陸續減少帶客赴日市場。」一名商仲業者私下透露。
不只國際商仲嗅到日本政策轉彎，網紅jp.job分享，「去年就力勸民眾不要在日本買房做民宿，果然，網紅和國內最大房仲，一直力推做民宿發大財，現在日本房市一片拋售潮也沒人買，因為很多買的都是日本人不要的房產，你要賣給誰？」
由於國內房市冷淡，國內房仲業者信義房屋、太平洋房屋、大師房屋都帶客前進日本，攤開信義房屋年報，更可明顯發現，信義日本占信義房屋營收約5~6%，占比雖不高，「但以今年第一季獲利1.63億元，主要仰賴嘉學案貢獻來看，若無信義日本力撐，信義財報恐更難看。」市場人士分析。
買房前想好退場機制 常見六大話術陷阱要小心
受到國內房仲業者力推下，民眾掀起一窩蜂赴日置產熱潮，在日本擔任不動產顧問的StarRock株式會社營業顧問何柏暐提醒民眾，「民眾買房前，一定要先想好退場機制。」他也提出民眾要留意仲介轉手賣預售賺價差、中古屋折價、買房持有成本、買居留權、匯率變動、政策轉變等仲介常見六大話術陷阱，以免受騙上當。
何柏暐指出，由於台日不動產制度相似，所以不少台灣民眾願意赴日購屋，台日購屋流程大致相仿，「以預售屋為例，目前市場上有些仲介會購屋後再轉手，藉此賺取價差，所以民眾簽約時，要留意簽約人、實際購買人是不是同一人。」
若是購買成屋，何柏暐建議，「不少民眾看中古屋物美價廉，就決定投資，若要買中古屋最好買1984年以後興建房屋，因為日本1981年時修改《建築基準法》，確立了「新耐震基準」，是日本不動產抗震能力的分水嶺，所以最好購買20年以內房屋，以免未來脫手困難。」
何柏暐進一步解釋，由於台日文化有落差，日本民眾普遍相對台灣有房子折舊概念，「近年不少台灣民眾被便宜老屋價格吸引，等要處置時，才發現難以處理。」
除了購屋時要留意外，日本持有成本也相對台灣高，稅也比較重，「固定資產稅、都市計畫稅、修繕積立金、管理費這四項是一定會有的成本，所以民眾購屋還是要確認購屋目的，以免造成預期落差。」何柏暐說。
最後還要留意，有仲介、網紅打著近年台海關係緊張，以買房蓋民宿，只要6年就可以拿永居為話術，建議民眾買房後，再申請經營管理簽證，以買房就能移居日本的話術，吸引民眾置產，「買房和日本居留是兩回事，光買房收租不算事業活動，現在高市政府政策緊縮，只要是委託他人管理、非親力親為者，都不能拿永住權（允許外國人永久居住在日本的在留資格）民眾千萬要留意。」何柏暐直言。