預售市場今年上半年冷清，今年329、928檔期均未見旺季效應，不只實價登錄6月全國揭露量僅3118件，一向被視為指標的今年全台上半年建照核發量也罕見跌破6萬宅，僅達5萬723宅，顯示央行信用管制措施持續發威，建商推案明顯轉趨謹慎。
據內政部實價登錄顯示，6月全國的預售揭露件數維持低量的3118件，較去年同期減少17%，且較景氣最暢旺的2024年同期減少82%，已連續18個月低於5000件，其中雙北相對抗跌，中南部跌幅更深。
六都表現相對穩定的是在台北市，其次是新北市，台北市6月揭露359件，較去年同期減少6%，較2024同期僅減少5成，至於新北市則是785件，年減9%，較2024同期減少69%，至於減幅較顯著的則是台中市與高雄市，台中市6月482件，年減22%，且較2024年同期的3417件減少86%，高雄市162件年減49%，且較2024同期2559件減少94%。
雙北預售穩 中南部觀望
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市可能是預售市場表現最穩定的區域，主要過去房價上漲不像中南部兇猛，且台北市土地取得不易，有些個案短期間可能不容易再看到類似條件，加上股市上漲帶來的財富效益，因此北部有表現的個案數量比較多。
至於中南部地區的預售產品，曾敬德說，現在房市已經進入盤整期，民眾沒有不買會更貴的預期，這些區域短期預售漲勢驚人，消費者難免選擇觀望，可能現在買或晚點買都差不多，甚至有少數個案開始調整價格，倘若價格調整後可以吸引買氣，也可以確定短期價格的底部支撐。
除了實登預售資料明顯減少，就連建照也罕見出現減少，全台上半年建照核發量罕見跌破6萬宅，僅達5萬723宅；台北市上半年住宅建照達3,303宅，年減24.5%；新北市達7,830宅，年減22.8%；桃園市1萬2,140宅，年減20.7%；台中市僅7,248宅，較去年同期大減48.2%，減幅居六都之冠；而台南市達2,958宅，年增2.2%，為六都唯一仍呈增幅者；至於高雄市則達7,522宅，年減21.7%。
全台建照縮水 台中減最多
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶觀察，建照量縮趨勢不分南北，主要受房市景氣受打房衝擊，加上資金環境亦因限貸氛圍而轉趨保守，致使過去推案量較大的台中、桃園、高雄等區，建商推案明顯轉趨謹慎。
不過，六都使照卻達6萬8,225宅，創近十年來次高，台北市上半年使照量達3,979宅，年增8.3%；新北市達1萬461宅，大致與去年同期持平，年減0.9%；桃園市則有1萬2,217宅，年減12.9%；台中市12,173宅，年減18.2%；值得注意的是，台南市僅2,278宅，年減45.8%，減幅為六都之冠；反觀高雄市使照達1萬3,223宅，年增42.7%，不僅增幅居六都之冠，宅數亦創近十年同期新高。
賴志昶指出，使照是房市落後指標，反映3~5年前房市熱絡時期所規劃建案，即使現階段房市交易量熄火，仍可看到使照創下高峰，但這其實前幾年推案熱潮所留下來的效應。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於近期交屋潮持續湧現，致使新成屋市場面對庫存去化壓力，部分重劃區可能出現市場賣壓；建照量持續維持低檔，恐讓未來3~5年新屋供給量明顯下滑，讓房市結構出現變化，預期今年下半年房市仍是量縮價盤格局。