時序轉入立秋，房市也進入下半年，展望預售市場，雖然下半年有選舉行情，但業者普遍冷靜以對，就連住展風向球也連續15個月亮出黃藍燈，雙北地區又以淡水、三重、林口等重劃區推案重鎮的賣壓最為顯著。
由《住展》公布的風向球，七月持續亮衰退黃藍燈，分數微增至35.5分，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。《住展》企研室總監暨發言人陳炳辰說，七月供給量未繼續探底，預售量僅比六月增加200多億元，較去年減少三成，顯示建商推案信心仍低。
實際觀察，建案每週平均來客組數、成交組數，雙雙來到谷底，單週平均來客組數不到10組，成交未及1組，創近三個月來最低。陳炳辰表示，預售待售量體較多的桃園市，捷運A7、A20等站周邊都傳出新案價格平實，不再走高，但也沒有出現大幅讓價；新建案開價與成交價空間難以拉開，對買方吸引力有限，導致去化持續牛步。
建商推案兩極化 南港之星受矚目
今年下半年雙北推案也受市場冷清影響，推案出現百億以上指標案、50億元以下中小案的兩極狀況，信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，百億大案靠品牌力衝高房價、賣長期價值，中小案則以小坪數、低首付搶攻首購現金流。
今年下半年雙北指標案以「南港之星」最受矚目，總銷高達600億元、基地面積達7,879坪，規劃16~45坪，建商為搶市還提供輕裝修；另外，搭上AI浪潮的北士科也有「璞真映輝」新案推出；至於新北則以中和、新店、林口及泰山為推案重點，包括亞昕的「擎天賦域」、新店「昇陽央北案」等指標推案，鎖定換屋客。童莉婷指出，百億大案未來能否順利去化，取決於產品坪數、總價及付款節奏，是否貼近購屋族負擔能力。
新北待售餘屋 超過1.8萬戶
雖有百億大案陸續問世，不過，房市冷清是不爭的事實，業者也調查發現，新北全區待售餘屋量已突破1萬8千戶，淡水、三重、林口等重劃區賣壓最明顯，永慶房產集團調查發現，新北淡水區待售餘屋量高達3,507戶，其次是三重區以2,189戶排名第二，林口區以1,903戶排名第三。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，政府推信用管制措施後，投資客全面退場，自住客也轉趨觀望，使得淡水、三重、林口賣壓明顯。不過，值得注意的是土城、五股建案累計銷售率突破8成，主要是推案量相對少，使得受衝擊新案占比低所致。
不只預售案賣壓不小，新成屋待售戶數也增加，《住展》統計，七月新成屋新公開400多戶，以新北三重瓏山林建設推案貢獻200多戶為最多，陳炳辰說，過去建商積極獵地、申請建照，部分採先建後售模式，如今陸續完工，即使房市降溫，也得公開銷售，這波新案逆勢登場背後，其實有不得不推的苦衷。