展望下半年房市，素有房市國師之稱的戴德梁行總經理顏炳立，再度金句連發，他形容房地產已淪為小三，下半年房市就是「希拉蕊（虛累累，慘兮兮）」；永慶房產集團業務總經理葉凌棋也直言，房市最壞時刻還沒過，對下半年房市仍是審慎保守；至於豪宅市場，葉凌棋說，7000萬~1.5億元明顯受到換屋、置產帶動回溫。
台股持續創新高，不少投資人荷包賺飽飽，市場預期，台股獲利資金有機會轉往房市，讓房市回春。對此，顏炳立說，這是天真活潑又可愛，現在投資市場的大老婆是股市，二老婆是美金、債券，房市已經淪為小三，資金轉進房市聽聽就好，未來3~5年內不會流入房市；下半年房市就是「希拉蕊（虛累累，慘兮兮）」整體呈現價緩跌、量再縮、買氣不旺的情況。
房市變小三 下半年房市希拉蕊
至於是否會出現建商倒閉，顏炳立說，政府政策沒變，國內經濟成長率亮眼，在經濟、政策、資金三盞明燈支撐下，預售屋僅個案出現斷頭。他預估，今年全年買賣移轉棟數約26萬棟左右，比去年低，今年房市就是「等」，等量、等價、等買氣、等政策、資金鬆綁。
另一位房市大老葉凌棋也坦言，央行政策沒有鬆綁，國際情勢動輒突變下，他不認為房市最壞時刻已過，房市還沒真的落底，交易仍是清淡，成屋市場呈現價穩量小增的情況，預售屋則是量小增、價平狀況，今年前4月預售屋交易量較前年上半年高點少近8成，交易明顯清淡。
房市還沒落底 消費者卻樂觀
葉凌棋指出，近7年國內七大都會區預售屋價格大漲，但中古屋房價漲幅相對和緩，預售屋和中古屋價差因此逐年擴大，創下近7年新高，又以台中價差逾8成最多，台南、高雄也差約7成，由於預售交易冷清，供給壓力也持續累積。
雖然兩位房市大老都不樂觀，今年上半年六都買賣移轉棟數合計約9.7萬棟，年減2.8%，創下2017年以來同期新低，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，市場仍受信用管制與銀行限貸影響，上半年買氣維持修正格局，不過觀察6月單月表現，全台已逐漸浮現築底趨勢。
據六都地政統計，台北市6月移轉2,001棟，月增4.4%、年減1.8%；新北市4,724棟，月增20.0%、年增12.2%；桃園市3,688棟，月增35.0%、年增1.3%；台中市3,117棟，月減1.3%、年減0.2%；台南市1,735棟，月增14.5%、年減18.9%；高雄市3,041棟，月減4.6%、年增3.2%；六都合計6月達18,306棟，月增11.3%，較去年同期微幅成長1.2%。
至於六都上半年表現，台北市累計11,988棟、年增2.0%；新北市23,085棟、年增0.3%；桃園市18,241棟、年減7.1%；台中市17,995棟、年減11.2%；台南市9,779棟、年減0.5%；高雄市16,350棟、年增4.1%。
永慶房屋第三季最新調查也不同調，全台有4成1消費者表態考慮將股市部分資金轉入房市，加快購屋規劃，又以新竹縣市、台北市及台中市消費者意願最高，其中5成消費者選擇套房或兩房小坪數住宅，顯示目前資金仍偏向自住、置產與換屋需求。同時，消費者看跌房價比例從第二季4成2降至3成6，持平比例則從3成1增加到3成7，看漲比例仍維持2成7，顯示市場看跌氛圍降溫。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年上半年可說是自2016年以來，不動產市場最艱困的半年之一，隨著景氣進入調整期，下半年房市將更回歸理性，過度依賴題材炒作的區域，將面臨更大去化壓力。