房市瞭望》建商推案三指標創低　解約潮還沒來再等等

國內房市疲弱不振，台股創新高，造成更多民眾選擇出走，寧可借房貸炒股，也讓房市更顯雪上加霜，業者更點名，隨著交屋潮湧現，今年第一季建照、拆照雙創新低，就連實價登錄預售都創下6年來新低，不過，民眾最關心的解約潮卻還是沒出現，據實價登錄統計，近4年預售解約率均低於2.5%，去年解約才750件。

建商疫情時大量推案，導致今年開始出現交屋潮，據內政部統計2023~2025年新屋開工約有38萬戶，若以開工後3年完工估算，預計從今年起到2028年，將出現約32至36萬戶新屋完工潮，今年第一季使照更已經發出超過2.17萬張，創下2005年有紀錄來新高。

建照、開工 雙創10年次低

交屋潮創新高卻沒替建商帶來春燕，隨著央行始終踩穩房市控管政策，即便3月底，央行放寬第二房貸款成數，建商仍是不買單，持續縮手熄火，據內政部統計，今年第一季建照卻只剩2.46萬宅，創下近十年來歷史次低；開工宅數為2.09萬宅，也創下近十年來、僅次於2017年次低。拆照也持續走低，第一季全台僅拆除797宅，為近十年第三低。

大家房屋企劃研究室公關襄理表示，疫情後房市進入一波多頭，建照、開工進入高點，隨著政府祭出房市壓抑政策，致使建照、開工量緩降，但建商對當時市況仍屬樂觀，加上延緩推案亦有極限，讓2025年建照、開工量又死灰復燃，今年則因市場緊縮明顯，致使建照、開工量降至相對低檔，拆照則因市況不明，都更改建曠日費時，建商投入成本較高，整合意願大幅降低，致使拆照數量降至相對低檔。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，房市前端指標如建照、開工及拆照量全面緊縮，意味著未來3至5年的新案供給量或將大幅減少，在剛性需求仍在的背景下，供給面收縮，讓未來市場出現大幅降價的機率，更是微乎其微；對自住客而言，購屋仍應回歸地段基本面，且在目前限貸環境時，更要注意建商財務體質，並審慎評估自身財務能力，最重要是要以自用心態來長期持有，才能應對未來詭譎多變的房市波動。

全台近十年第一季四大房市指標統計

預售實登也冷　創6年新低

不只建照、開工、拆除全面創低，今年3月全台預售屋數字也是淒淒慘慘，據內政部實價登錄顯示，3月全台預售揭露2869戶，年減4成、創六年同期新低，與2024年高峰相比更大幅萎縮8成，新北市預售揭露753件，年減幅度僅18.9%，是六都中最為抗跌的市場；桃園市598件，年減26.5%；台北市量縮至240件，年減45.3%。中南部跌幅則更為顯著，台中市3月預售揭露僅剩297件，年減達63.4%；台南市202件，年減51.7%；高雄市147件，年減幅度高達65.8%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著房市不確定性高，建商希望將兩三年前銷售個案先交屋，落袋為安，這波修正幅度首當其衝的是房價飆漲的中南部，未來若價格有明顯變化，中南部也可能先出現。

解約潮沒來　三縣市解約件破千

不過，市場最關注的預售解約潮並未如預期出現，據實價登錄統計，近4年預售解約率均低於2.5%，去年解約才750件，解約數量最多的是2024年，解約2945件；2023年解約2291件，解約率約2.1%；又以桃園市、台中市與高雄市解約件數最明顯，突破千件。

曾敬德表示，解約代價太過龐大，若按契約可能會損失已繳價金或總價上限15%，除非價格已經看到明顯修正，交屋後可能虧損比解約多，才會看到解約狀況大幅增加，建議民眾在購買預售案時，還是要多看多比較，時機不好時，反而比較容易議價，景氣太好時，要避免買到過於外圍，或者未來供給量可能大量出現的區域。